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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決歸化日本的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

歸化日本進入發燒排行的影片

日本台僑第二代的身分認同：公民身分的探討

為了解決歸化日本的問題，作者陳雅慧 這樣論述：

本論文研究對象為1970年代後由台灣移居日本的台僑及其子女，想了解歸化日本籍和保持台灣公民身分的台僑第二代，兩者的認同協商過程有何異同？從公民身分（citizenship）、族群性（ethnicity）、雙重身分（dual membership）的概念出發，本文透過深度訪談及田野觀察來探討以下幾個問題：（1）永住與歸化兩種身分如何造成台僑第二代在認同上的差異；（2）如何影響台僑第二代看待台灣和日本間的關係；（3）這些差異又如何影響他們對於擁有雙重身分的思考。本研究發現：首先，日本的移民整合政策使得申請永住比歸化更加困難，即使歸化在日本社會中較為有利，永住者卻不選擇歸化，認為處在中間（in b

etween）也可以。其次，歸化者在認同自己時考慮到和日本民族沒有血緣關係，因此在成長過程中，將經歷從台灣認同變日本認同的轉折經驗；永住者一方面在日本生長，缺乏長期在台生活經驗，導致和台灣生長者相處時會自覺是他者。這時，「華僑」做為避風港，使自己不必侷限於台灣人或日本人的單一認同。此外，第二代的中文能力與在台生活經驗也影響認同，依照中文能力及在台生活經驗的有無可分為台灣人、日本人、國際人、台裔日人等多元認同。最後，若同時具備台日公民身分，對台僑而言是多一層保護，永住者本身有台灣護照及日本的永住的雙重公民身分，歸化者第二代即使可以成為雙重國籍者，但只有在台就業及生活者希望取得。上述發現，有助於理

解移民對於申請雙重身分的考量因素，未來希望可以擴大討論台日跨國婚姻子女的認同。

曾經以為中國最幸福

為了解決歸化日本的問題，作者やいたあきお 這樣論述：

「偉大的祖國中國，是世界上最幸福的國家； 你們是生活在最幸福的時代、最幸福的國家當中。」 明明身處在地獄最底層，為什麼還會相信那是幸福的天國？ ＊ 文革時的中國才經歷過極權主義式的洗腦， 如今，嚮往毛澤東絕對權威的習近平又讓謊言與幻想死灰復燃！ ＊ 從文革經驗、中日關係、六四後的政治停滯， 談到習近平的獨裁統治、中美角力，以及吞併台灣的野心 前駐北京記者「矢板明夫」╳中日外交政治專家「石平」 戳破中國的幸福假象，告訴你極權中國的真實樣貌 　　身為日本在華遺孤第二代的矢板明夫，與青年時期赴日求學而歸化日本的作家石平，兩人都在中國度過了少年時期，這段時間恰好與毛澤東晚年推行的文化大革命大致重

疊。這段「中國歷史上最黑暗的時代」，是如何影響矢板明夫與石平人生最重要的時期呢？ 　　明明是一個地獄般的國家，中共究竟是如何鋪天蓋地進行大規模洗腦，以至於人民相信自己身處在「世界上最幸福的國度」？文革過後四十餘年，企圖「復興中華」的習近平嚮往毛澤東式的極權統治，對內打壓異己、對外進行外宣粉飾，他會成功嗎？ 　　█文革十年是中國最黑暗的十年，兩人如何看待這段不堪回首的過往？ 　　自一九六六至一九七六年的文革十年間，有數以億計的人民遭到政治迫害，高達數千萬人被殺或被迫自殺，傳統文化也遭到破壞，經濟瀕臨崩潰，人民過著極度貧窮的生活。然而，不可思議的是，對實際生長在黑暗時代的矢板明夫與石平而言，當

時絕對不是什麼黑暗時代，相反地，是一個充滿光明與幸福的時代。 　　為什麼會有如此扭曲的想像呢？在外部世界的資訊完全被隔斷的情況下，從學校老師到廣播電台解說員，每天都這樣教導：「偉大的祖國中國，是世界上最幸福的國家；你們是生活在最幸福的時代、最幸福的國家當中。」於是不知不覺間，這種世界觀就在人民心裡扎下了根，變成確信不移的真理。 　　從這點來看，極權主義進行的洗腦工作有多恐怖，可謂不言而喻。一旦人們相信了這種幻想，那麼謊言與幻想的世界，最後就會變成賴以生存的「真實」。因此，兩位作者透過自身的中國經驗，揭露你所不知道的中國真實樣貌；從而促使眾人反省，不致陷入極權主義各種宣傳的陷阱中。 　　█

習近平為何嚮往毛澤東的極權統治，他會將中國帶往何處？ 　　文革之後，歷經鄧小平的改革開放，三十年後的中國已經是高居世界第二的經濟大國。然而，除了一部分特權階級以外，大多數的中國人都無法享受幸福。這是因為中國的體制使然，更何況當今掌權的習近平意欲返回毛澤東極權主義的老路。他先是廢除國家主席任期制，並以各種反貪腐之名剷除異己、拔擢自己人馬以集中權力；再利用網路「五毛黨」打擊反對意見、試圖製造自己民意所歸的假象。 　　而這種製造輿論假裝順應民意的作為，實則是以極權恐嚇民意。在作者的形容之中，恰恰是百年前的袁世凱翻版！那麼，習近平有可能成功嗎？畢竟一黨獨裁是沒有任何規則可言的——最高權力者自己就是法

律、就是憲法；他可以無限擴大自己的權限，然後漸漸集中權力於己身。 　　但是石平認為，在這種強制抹殺民意、讓反對聲音無法浮現的手段之下，也難保會有民意反噬的一天，而習近平終將陷入自己的魔障。 　　█習近平如何處理美中衝突，「復興中華」的極致手段又是什麼？ 　　習近平如今碰到的棘手問題，正是與美國總統川普的交手屢屢受挫。川普剛上台的二○一七年一月前後，就對習近平擺出一副徹底對峙的架勢，甚至還打電話給台灣的蔡英文總統，對中國施加壓力。以至於習近平曾經試圖以處理北韓核武危機來扭轉中美關係，偏偏北韓這個小老弟不給中國面子，金正恩的不受控使得習近平錯失北韓問題主導權，這是習近平在外交上的最大失敗。

　　至於習近平「復興中華」的終極目標，便是收復失土——台灣。他利用解放軍在台灣海域展現軍事力量，透過出動潛艦與飛機，對台灣施以武力壓迫；同時還採用了俄羅斯併吞克里米亞的「混合戰」方式，也就是利用特殊部隊以非軍事手段，深入台灣境內進行情報戰，製造騷動混亂，再伺機出動解放軍以「恢復秩序」。 　　作者認為，儘管習近平以為國際社會的關切只有三分鐘熱度，故可放手一搏。但是台灣人民親中的比例遠不比克里米亞人民親俄的比例，二者無法混為一談。那麼，習近平併吞台灣的野心有可能成真嗎？他的下一步是否會劍指沖繩？ 　　█以自身真實的中國經驗警告日本乃至全球，中國脆弱不堪的真相！ 　　《曾經以為中國最幸福》在形式

上是《產經新聞》前北京特派員矢板明夫（現為台北支局長）與中日外交專家石平的「中國觀察」對談集。兩人都擁有橫跨中日兩國的成長與求學經驗，也因為身負媒體記者、政治評論家的職責，使得他們鍛練出對中國政治敏銳的觀察分析能力。 　　兩人從共同經歷的文革談起，細數八○年代中日關係的轉變、鄧小平的開放改革、天安門事件造成的政治停滯，談到接替胡溫後上台的習近平如何嚮往毛澤東的極權統治，以「復興中華」為己任的野心，以及有何敗露的跡象。本書主要的目的，便是要向讀者傳達真實中國並非大外宣所宣傳的那樣輝煌美好，利用威權塑造出來的幸福國度，不過只是共產黨故技重施的洗腦套路。而這種極權統治不只日本該謹慎面對，全世界也應

加以防範。  

離散邊緣的身分形構：以日治時期嘉農棒球隊為例

為了解決歸化日本的問題，作者黃旭鴻 這樣論述：

本研究以日治時期嘉農棒球隊球員為研究對象，球員經歷殖民政權轉換之後，探究的問題包括：嘉農球員一生的社會行動及其身分的選擇，並且形構球員自他之間的人際經驗，瞭解其內心選擇歸屬或疏離的離散經驗為何。本文採用歷史社會學研究法與批判論述分析作為研究方法。研究發現：一、選擇日本職棒為事業發展重心的吳昌征， 其離散經驗與二二八事件與下一代的未來發展是決定性的關鍵， 最終歸化日本是不得已的選擇。二、陳耕元等人的離散經驗，雖然擁有流利的日語，但無法順應時勢，學會漢人社會使用的國語，造成文化接觸的過程屢屢遭遇挫折，最終無法逃避漢人社會施加否定與忽視的痛苦。三、嘉農校友會與蘇正生成為嘉農棒球隊的歷史代理人，但，

蘇正生的離散意識基礎相當匱乏，導因終其一生以原生土地為主要生活的選擇。蘇正生晚年面對出身日臺不同的採訪者，產生不同的言說行動策略，目的是以維護嘉農棒球傳統價值，以及減少過分突顯自己曾擁有的日本身分。