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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決東京豪宅的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

東京豪宅進入發燒排行的影片

日照阻礙對不動產價值影響之研究

為了解決東京豪宅的問題，作者許鎔萍 這樣論述：

近十年來國內出現日照權紛爭，例如：高雄澄湖園、金山南路口都市更新案等皆受到周遭住民投訴，而走上法院，雖然屢屢敗訴，但也奠定了民眾對於日照的重視，當日照不足時，人們居住品質連帶受影響，進而影響不動產價值，但其價值應如何評估還未有一套評估標準，因此本研究透過文獻分析具有較完善日照保障制度之日本，以及深度訪談法探討我國評估日照阻礙之不動產其估價方法可行性。實證結果發現，有學者認為可以運用三大估價方法評估日照阻礙對於不動產價值之差異，主要以日照所遮擋到的地方為參考因素，且在實務上會以比較法為優先，其次為收益法，成本法基本上不會採用，但因我國案例較少，因此在比較法上會採用問卷的方式進行，但對於講求效率

之估價師，較為耗時，最後本研究建議擬定有關日照補償率之標準，供我國日後評估不動產之參考。

死相學偵探最後的案件

為了解決東京豪宅的問題，作者三津田信三 這樣論述：

　　在黑術師的堡壘中，於不可能的情況下發生連續殺人案！ 　　死相學偵探弦矢俊一郎必須阻止這一切！   　　為了找出黑術師的巢穴，黑搜課成員及俊一郎奔走各地， 　　最終渡海來到一座極可能是其藏身處的孤島。 　　沒想到在附有觀景台、原是度假別墅的豪宅裡， 　　等著他們的是言行舉止處處透著詭異的員工， 　　以及分量不夠所有人吃的食材。 　　一行人高度戒備，生怕這是黑術師設下的陷阱，時時繃緊神經， 　　然而現實彷彿在嘲笑他們，毫不留情地發生了離奇的連續殺人案。 　　凶手是誰？目的何在？從未現身的黑術師，其真面目究竟是？   　　最後這場終極決鬥，已然

揭開序幕！   本書特色   　　★「死相學偵探」系列作終於迎來精采完結！ 　　★最強悍的宿敵‧黑術師，真面目即將揭曉！  

美食平台外送員的擔憂與樂趣

為了解決東京豪宅的問題，作者蘇慶勇 這樣論述：

美食平台外送員近年來是一種新型的打工型態，過去研究指出，外 送員工作中常發生各種負面事件，而工作中的擔憂會引起焦慮，甚至影響到正常生活，然而，外送員工作中也常遇到樂趣之事件，而工作中的樂趣有助於提升工作效率。過去研究鮮少探討美食平台外送員擔憂與樂 趣之議題，因此本研究採用深度訪談法與內容分析法深入探討美食平台 外送員之擔憂與樂趣。本研究邀請20位美食平台外送員進行深度訪談， 經過嚴謹的內容分析法萃取，可歸納出六大擔憂來源之類目:(1)平 台規範、(2)商家、(3)其他外送員、(4)配送過程、(5)消費者、以及(6)疫情，而此六個主類目中中又可細分為16個次類目。在樂趣來源可歸納出五大樂趣來源

之類目:(1)平台規範、(2)商家、(3)其他外送員、(4)配送過程、以及(5)消費者，而此五大主類目中又可細分為9個次類目。最後，本研究提出相關研究結論、理論意涵、管理意涵與未來研究指建議。