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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決實質購買力台灣的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

實質購買力台灣進入發燒排行的影片

台灣經濟指標對美元匯率之研究

為了解決實質購買力台灣的問題，作者詹文棋 這樣論述：

中文摘要外匯市場為全球最大的資金交易市場，依據國際清算銀行(BIS)2019年4月的統計，全球外匯市場平均每天的交易量為6.6萬億美元，而台灣中央銀行（CBC）2019年11月份的新聞稿公告，台灣外匯市場平均每日外匯交易量為305.8億美元。全球外匯交易市場遍及5大洲，有30多個重要外匯市場。以進出口貿易為主要經濟體的台灣，經濟發展仰賴進出口貿易，重要影響台灣總體經濟的表現，且與美國的經濟和外交政治上，與台灣的關係密不可分，台灣和美國的外匯交易的匯率波動將受到台灣企業與進出口廠商的關注。對於匯率的波動影響甚大，企業的投資組合、資產配置或對匯率的風險評估需提前規劃和佈署。對匯率與各經濟指數間相

關性的數據，將顯得重要的判斷依據及預測匯率的參考意義。也因此本研究將透過台灣經濟部每月所公告之經濟數據:如失業率、進出口貿易總額、外匯存底、國際油價及消費者物價指數來探討對於匯率的影響，透過建置模型來預測匯率走勢，提前做好資產配置，將匯率波動帶來的損失風險降低，使得台灣以進出口為經濟主體的體質，在國家經濟成長、企業在國際間帶來穩定發展的優勢。

時間序列分析：總體經濟與財務金融之應用（三版）

為了解決實質購買力台灣的問題，作者陳旭昇 這樣論述：

　　本書以直觀且有系統的方式，介紹讀者現代時間序列的計量分析工具，內容力求理論與應用上之平衡，除了希望讀者了解如何從事總體與財金的實證研究，也期望讀者能夠掌握其背後的理論基礎。本書除了涵蓋傳統教科書一般時間序列的主題外，更進一步探討結構性變動、樣本外預測、蒙地卡羅模擬、樣本重抽法（Bootstrap）、VAR/SVAR/VECM 模型，以及總體 DSGE模型。每一個主題都有總體經濟或是財務金融的實例應用，並說明如何以計量軟體執行估計、檢定、預測與模擬。閱讀本書將有助於讀者從事總體經濟或財金領域的實證研究與研讀相關實證文獻。 　　第三版最大的特色為為專章介紹 EViews

程式撰寫、預測模型及對於 VAR 與 SVAR 之間連結的部分也有更細膩的討論。期待透過新的角度切入，能夠讓對時間序列方法有興趣的讀者有更深入的理解與體會。 本書特色 　　1.    介紹 EViews 程式撰寫。 　　2.    內容兼顧時間序列理論與應用之平衡。 　　3.    介紹樣本重抽法（Bootstrap）與總體 DSGE 模型。 　　4.    詳細介紹 VAR/SVAR/VECM 模型。  

醫療財團法人之非醫務活動之投資收益研究

為了解決實質購買力台灣的問題，作者林雅芬 這樣論述：

自1995年3月1日實施全民健保制度後，政府達成了「人人有健保、處處可看病」的政策，由於健保制度的友善，也造成民眾習慣不論大病小病都往大醫院去看門診，且健保對大醫院與基層診所的門診給付金額也因等級不同而有所差異，使得醫療費用成長速度遠遠高於保費收入的成長。在改變後健保支付制度後，健保署針對醫療行為給付項目的嚴格審查，加上各醫院之間競爭越來越激烈，以上各種因素都是造成醫院在醫療服務本業上的收入(以下簡稱醫務收入)受到嚴重的衝擊；另一方面，要提供穩定又安全的醫療服務不僅需要有龐大的人力支持，還需要儲備足夠的衛耗材庫存量，以及持續投入醫療設備的改善，因此，醫務成本也無法大幅降低，所以若醫院將健保給

付的部分作為醫院經營的主要收入，則可能會經常需要面臨為維持穩定運作的財務資金壓力。本研究將透過文獻回顧及利用質化訪談方式，從管理策略以及績效評估等定義開始討論，在談到台灣目前醫療機構普遍的財務運作現況，以及台灣現在是否有法規或制度規範針對醫療機構的資金投資運用的限制，期待透過現況醫療機構的現況分析以及實務層面來進行探討，整理出醫療機構在面對營運績效不佳的狀態下所造成的財務壓力，在現在發展出更多新的金融工具的時代，醫療機構是否願意選擇採用新的金融工具來幫助醫院用更有效率的方式解決財務問題，或者還是覺得財務投資的方式只有傳統的個股投資的方式，亦或者認為財務規劃仍需要採保守的方式。本研究認為，當醫療

機構面對無法抗力的外在天災因素影響時，如果沒有及早將營運風險分散，則很有可能會因此而面臨經營上的危機。而醫療機構除了將非醫療核心業務進行委外經營，創造租金或權利金等業外收入來穩定財務來源外，若能及早進行資產配置，透過穩健的投資活絡資金，使資產獲取最好的利潤報酬，必定能提供醫院更多的非醫務活動收益，達到預防因為受到外在環境變遷所造成的財務壓力，而導致醫療服務品質的下降及醫療業務的停滯的風險，因此在醫院的整體收益中，可以利用財務規畫提撥一定比例的可用資金，透過長期不斷的累積方式，選擇穩健且具成長性的投資理財工具獲取報酬來增加非醫務活動收益，建立正確的投資理財觀念，並充分揭露相關投資資訊給社會大眾，

經過充分溝通，對於機構長期穩定發展相當重要。