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企業總部辦公室區位選擇與遷移-以台北都會區為例

為了解決台灣地區大型企業排名top5000名單的問題，作者李佳樺 這樣論述：

辦公室市場分析是瞭解辦公室市場活動情形的一個重要工作。本研究以中華徵信所大型企業排名資料，對2001年座落於台北都會區的企業總部進行問卷調查，並將台北都會區分成市中心、市區、以及市郊三部份，以第一手資料更貼切去瞭解台北都會區企業將其總部辦公室進駐的原因以及未來遷移的傾向。另外，以中華徵信所大型企業排名資料，找出1990年與2002年座落於台北都會區的長期經營企業，配合經濟部投審會的核准赴大陸投資名單，彙整出赴大陸投資的企業名單以及相關屬性資料，驗證赴大陸投資對長時間的企業總部辦公室遷移影響。最後，藉由與具有實務經驗的從業人士進行深入訪談，更深入探究目前最新辦公室市場活動情形，並與實證結果印證

。 實證結果發現，第一，會選擇設在市中心區的企業，以上游廠商也同樣位於市中心區、外資企業、資本額較高、較不需大面積的辦公室、可負擔較高租金之企業為主，且資訊科技對於市中心與市區的區位選擇有顯著影響，聚集經濟中的上游廠商區位對於市中心與市郊區位選擇有顯著影響，意味資訊科技與聚集經濟對於企業總部辦公室區位選擇的影響效果明顯不同，兩者大致呈現替代關係，下游廠商則可能因為區位較分散，對企業的區位選擇無顯著的影響；第二，企業總部辦公室未來遷移決策的所考量因素中，包含企業預期未來空間需求增加、為外資企業、且與上下游廠商區位接近，表示企業的成長潛力與聚集經濟仍是未來企業總部辦公室區位遷移

決策重要的考量因素，反映聚集經濟的同業聚集因素與代表搬遷成本的員工數呈現不顯著影響；第三，企業赴大陸投資的會顯著影響企業對於其總部辦公室區位的遷移，但赴大陸投資企業中，企業的產業別差異對於企業總部辦公室遷移影響不明顯。 綜合上述實證結果與深入訪談，本文認為，資訊科技確實影響企業總部辦公室區位選擇，且影響範圍有逐漸向市郊擴展的現象。因此，注重資訊科技設備更新不僅可以增加傳遞資訊品質，更可以提升市郊競爭力，但資訊科技與聚集經濟之替代關係，仍不易清楚量化。再者，企業總部辦公室遷移決策確實受到企業空間需求改變與上下游聚集影響，且租賃期限與辦公室商圈變遷也可能是重要考量因素。最後，企

業赴大陸投資對總部辦公室遷移產生的影響，仍須進一步加以澄清，且赴大陸投資對外商企業辦公室區位遷移可能較本國明顯，由此可知應配合國際與兩岸經貿環境提供吸引外商投資的市場。