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高齡者持有住宅閒置空間再利用意願調查之研究 ─以台南市東區和永康區為例

為了解決Archinect的問題，作者謝瑞美 這樣論述：

目前台灣正處在高齡化社會結構中，高齡者家庭在子女結婚、工作外遷下離家，而可能產生其原居住宅存在閒置空間，衍生空間资源低度利用與高齡者獨居有照顧陪伴需求的問題。本研究研擬高齡者住居閒置空間再利用問卷，針對65歲以上且有自用住宅之高齡者進行問卷調查，以瞭解高齡者對住居閒置空間再利用的認知、意願與影響因素。本研究界定高齡者住居閒置空間之再利用類型有三類：部分房間出租共享、搬離現居整棟出租、搬離現居整棟出售。本研究選擇台南市東區與永康區為調查研究地區，採網路問卷調查並蒐集到了符合條件計85份樣本。經由統計分析，本研究獲致的結果發現包括：1.調查樣本中確實存在高比例的閒置空間；2.約七成高齡者未想過如

何再利用閒置空間，以致約高達八成選擇維持閒置；3.在選擇再利用類型的意願上，三類型比例相近；4.在出租共享與整棟出租之最願意出租對象上有明顯差異，前者為大學生、後者為一般家庭；5.高齡者在選擇維持閒置、三類再利用之影響因素上，存在有明顯不同的考量重要性。本研究調查結果顯示的有關高齡者對閒置空間再利用的特性，或可供後續之青銀共居、高齡者居家照顧等相關策略研究之參考。

台灣共居產業的實務困境解析 ─ 以「玖樓共生公寓」為例

為了解決Archinect的問題，作者鍾雅如 這樣論述：

「共居 (co-living / co-housing)」指由一人以上的房客們分攤居住空間，透過分享公共區域，建立互動與情誼的居住形式。2015年，因應租賃市場失衡與國人歸屬感失缺之問題，台灣第一個將共居作為商業模式經營的「玖樓共生公寓」 (文內簡稱玖樓) 成立，透過向房東租用、改造空間，再出租給房客，成為類似二房東的角色，並利用兩點：一、增加共享空間比例，例如開放式廚房、舒適的客廳等，二、企業舉辦活動，主動、被動地增加房客們交流機會，期達到共居相較於其他租賃形式的差異化之處──建立人際歸屬感之目的；但至本研究時間點2018年底，玖樓房客參與活動意願漸漸下降，無法確實發揮共居建立連結的效益。

究竟共居如何讓房客選擇與人交流？有哪些方式建立或有助於提升房客的歸屬感？將在本研究中進行討論。研究者以「行動研究法」探入玖樓經營困境，並至荷蘭與英國實地獲得、歸納共居標竿企業們的經營特色，提供玖樓與我國其他共居企業營運面的改善參照。本研究期待為學術與商場上想了解共居的人提供研究起始點；讓台灣閒置房產獲得更好運用，平衡租屋市場；也希望藉推廣共居理念與增進規模，降低國人因長期孤單而讓心理生病或犯罪的可能性。