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高苑科技大學 土木工程研究所 賴進華所指導 陳雅各的 營建管理成本分析研究-以房產為例 （2009），提出高雄三民區跳樓關鍵因素是什麼，來自於消費者物價指數(CPI)、地價指數(LPI)、環境影響因子、定額折舊率。
營建管理成本分析研究-以房產為例
為了解決高雄三民區跳樓 的問題，作者陳雅各 這樣論述：
本文主要目的是針對國內不動產之資產價值評估，建立一個以房產為例之營建成本分析與管控的估價模式，能針對國內房產價格進行合理、快速和正確的分析和估價。首先，分別利用台灣消費者物價指數(CPI)、營造工程物價指數(CCI)、躉售物價指數(WPI)與薪資(NI)成長率，建立建物相對應的年度物價上漲倍比率。其次，根據房屋建造成本、環境影響因子、房屋定額折舊率、各地區之地價指數(LPI)及市場交易價格，再搭配上述之年度物價上漲倍比率，建立房產營建成本分析與管控估價模式。最後，以南部地區房產交易資料，作為本研究之評估實例。本文所得成果與比較法的差距，皆在12 % 以內，且較能反應出環境和時間變化對房產價格
的影響。可見本文所建立之房產估價模式，不僅能實際反應出不動產市場價格，也較能符合房產市場交易的變化機制。