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租賃住宅管理模式之研究

為了解決酒店式公寓月租高雄的問題，作者蘇美惠 這樣論述：

租賃住宅與自有住宅於滿足住的功能下,本應互補。然而國人在有土斯有財觀念與政府政策的導引下–偏好擁屋，致租買選擇的替代無法發揮。社會變遷小家庭成主流，離婚、晚婚、不婚所致單身人口增多，在在加深住房的需求；都市化就業集中，為工作就近租屋，於是提供住宅租賃的發展契機。然而面對煩人的租賃事務、糾紛、法令等問題，總讓房東困擾不已，於是有人選擇不出租，致形成資源浪費。另旅遊型態改變，住宿多元是趨勢，日租套房的出現，滿足現代旅遊新需求，卻嚴重威脅旅館與民宿。在政府的管制、打壓、取締下，日租套房没減少、消失，反而蓬勃發展。日租、月租或年租只是租賃型態，月租、年租可行，為何日租卡關？於是本研究以文獻、個案分析

與深入訪談法，進行住宅租賃管理模式之研究，期能協助房東依自身條件，選擇最適管理模式，並瞭解日租套房違法的癥結、原因，期能提供管理模式之建議。然研究的結果：個人房東對其租賃住宅的管理，大都以自主為主，代租為輔，且對代管、包租政策存疑；真有管理需求時，只會選代管。另日租套房管理的研究結果，並不適合採包租、代管方式。最後並根據研究發現的問題，對政府、代管、包租業者與房東提出建議。