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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決遠距離見面陌生的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

遠距離見面陌生進入發燒排行的影片

台灣新創交友平台之商業模式與關鍵成功因素分析：以E公司為例

為了解決遠距離見面陌生的問題，作者曹靖煜 這樣論述：

近年來國內外交友平台市場蓬勃發展，在21世紀下，人們未因科技的進步降低「寂寞」，反而人與人之間的互動越來越少，也成為新商機發展之一。加上2020年疫情關係，待在家不能出門的情況下，讓更多人為了解決寂寞的需求，透過交友軟體與陌生人互動。然而，只以照片的模式來配對交友以逐漸讓用戶失去新鮮感，再加上疫情未爆發前，從線上的互動到實際見面此過程對於用戶而言並非易事，因不安全感、低信任感成為了最大阻礙。因此在台灣交友平台競爭激烈之下，有別於其他傳統交友軟體的運作，出現了新型態的交友方式，成功突破實際見面、提升安全感等困境，該交友軟體業者找到利基市場，並成為那1%撐過前五年的新創公司，引起了筆者欲進一步瞭

解其商業營運模式之好奇。本研究探討之個案交友平台「E公司食我」，針對市場區隔與目標客群創造、提供、傳遞價值主張。本研究利用商業模式九宮格 (BMC, Business Model Canvas) 解構E公司的商業模式要素，並以黃國峯教授所提出之3S (Survive, Succeed, Sustain) 策略分析E公司從初創期到成長期的經營策略要素，最後結合 BMC 模型與 3S策略架構，探討E公司成功經營的關鍵因素。本研究發現，E公司建立明確的價值主張，並透過 BMC 模型裡的內外部價值活動、資源與對象，能直接影響目標顧客；用戶所建立之線上線下不同類型之活動與E公司社群行銷發揮顧客關係與通路

的優勢，將使更多潛在用戶更願意使用E公司，同時，降低用戶的疑慮，建立與平台間的信任關係，進而產生口碑效應與高黏著度；產品、內勤團隊以及APP會員是E公司經營的關鍵資源，在滿足用戶需求與提升產品品質的同時，成為E公司傳播的利器。而E公司的關鍵活動，不僅來自於少數創造聚會主辦者用戶及優質產品服務，更重要的是持續優化APP功能、傾聽用戶的回饋與建議，以提供完善的平台與獨特服務，以創造價值、提升不可取代性。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決遠距離見面陌生的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

成人依附型態、情緒調節與遠距離戀愛關係之相關研究

為了解決遠距離見面陌生的問題，作者鄭名汝 這樣論述：

　　本研究旨在探討成人依附型態與情緒調節對遠距離戀愛關係之預測效果，其次是瞭解遠距離戀愛者之成人依附型態、情緒調節及其戀愛關係之現況與相關。本研究以「基本資料」、「成人依附型態量表」、「情緒調節量表」及「遠距離戀愛關係量表」為測量工具，研究參與者以18至35歲且目前正在談遠距離戀愛之成人為主，並採問卷調查法，以立意取樣及滾雪球的抽樣方式進行網路施測，總計回收665份有效問卷。根據問卷所得之資料，以描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析、典型相關及多元迴歸分析考驗研究假設。　　本研究發現，遠距離戀愛者之成人依附型態以焦慮型依附居多，主要使用再評估之情緒調節，而在戀愛關係中以激情成分占最多

。其次，不同性別之遠距離戀愛者在壓抑之情緒調節達顯著差異；不同年齡之遠距離戀愛者在成人依附型態達顯著差異；不同交往時間之遠距離戀愛者在成人依附型態、遠距離戀愛關係上達顯著差異。此外，遠距離戀愛者之成人依附型態與情緒調節策略呈典型相關。而不同性別、年齡、交往時間、成人依附型態與情緒調節對遠距離戀愛關係具有預測力。　　本研究結論為，男性較傾向採取壓抑之情緒調節，而相較於交往時間1至12個月之遠距離戀愛者，當交往時間達49個月以上者，其遠距離戀愛關係中的親密及承諾成分越多，而激情成分越少，而當個體越常使用再評估之情緒調節，其遠距離戀愛關係中之親密、激情和承諾成分就越多。本研究根據上述研究結果，提供建

議給諮商輔導實務工作者及未來研究之參考。