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通膨房價下跌的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦TiN寫的 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 和草食系投資家LoK的 膽小者的股票獲利法則全圖解：從選股、短線波段操作，到資產配置，專為沒有強心臟的你設想，每月加薪五成，小賺兩、三萬。都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和大是文化所出版 。
佛光大學 應用經濟學系 林啟智所指導 林淑慈的 逆向抵押貸款賽局模型分析 （2021），提出通膨房價下跌關鍵因素是什麼，來自於逆向抵押貸款、以房養老、賽局模型。
而第二篇論文亞洲大學 財經法律學系 林田富、張智聖所指導 林延星的 以房養老法律風險管理之研究 （2020），提出因為有 以房養老、法律風險管理的重點而找出了 通膨房價下跌的解答。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
為了解決通膨房價下跌 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點
？ 日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今 泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略 買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷 外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗
！ 五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋 怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買 真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ ◎專
家帶路，教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
通膨房價下跌進入發燒排行的影片
150226東森 不怕買氣縮 329檔期推案爆量3300億
影片網址→http://youtu.be/hQLOIposSXE
感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪，房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事，房價漲不代表成交量就會好，房價跌也不代表成交量就一定差。
去年房市不好主因有2，1.選舉年。2.政府打房，房地合一稅前景不明。
買方雖然觀望導致沒有成交量，但是從各大房仲相關的網站瀏覽量(591/好房網/房仲官網)數據顯示，雖然買方沒有出手，不過卻仍持續搜尋房子，關心房市，代表買方是有的，只是在ㄍㄧㄣ。
也因為去年2014年房市景氣不明，到現在房地合一稅應該大勢底定，買方忍了一年不買房，建商原本去年的許多推案，也都順延後到2015年，是也該到了推案爆量的地步了。
至於為何推案主攻雙北地區，當然還是基於鎖定都會區，人口稠密的地方，比較不會有下跌的風險，現在的買房心態，不求上漲，但求抗通膨/保值，重質(單價)不重量(坪數空間)，買方心態如此，建商當然順勢推案主攻雙北地區囉~
以下是新聞報導……↓
喝咖啡看房子，建商聯手咖啡業者搶看房商機，但台經院最新預期房市交易量從去年底開始走跌，房價預估面臨3~5年整理期。
房價跌等於是拉長下標時間，看在投資客眼裡，乾脆只租不賣。
但房價恐出現盤整現象，即將到來的329檔期，建商合計北台灣、台中、高雄估計有3300億，總推案量，房價下跌消息，影響房市買賣恐怕有限。
房仲業者 陳泰源：有所謂的房地合一稅的政策不明朗的關係，這些不明朗的狀況都已經過去了，也ㄍㄧㄣ了一年不買房子了，你也總該買了。
房地合一稅拍板輕放，建商回防雙北市，已成大趨勢，不少買家從觀望轉為下標。
但想趁房價跌買房，房貸利率飆漲，恐怕讓買家下不了手，央行公布五大行庫新承作放款，房貸款加權平均利率連2升，飆上1.985%，推升房貸利率，創下6年新高，買氣要回溫恐怕還要再等等。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86661310
逆向抵押貸款賽局模型分析
為了解決通膨房價下跌 的問題，作者林淑慈 這樣論述：
隨著台灣工商社會結構高度發展，台灣少子化、高齡化的趨勢難以逆轉，不婚不生的族群變多，城鄉就業條件差距日益擴大，小家庭成為目前台灣社會主要家庭組成結構。老年人與子女同住的比例逐漸減少，老人獨居的情形普遍，且因為醫療生技及個人養生保健觀念進步，平均壽命延長，老年人口逐漸增加，依內政部統計，110年1月底我國老年人口（65歲以上）380.4萬，占總人口比率16.2％，台灣目前已超過聯合國定義的高齡社會，然而低利率、通膨、長壽等多種風險增加的情況下，會讓人們擔憂「退休準備金是否足夠？」因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行「以房養老」政策，讓年長者得以在宅老化並自
給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本章將利用賽局模型，分析消費者與銀行選擇以房養老或一般貸款的影響因素。而賽局理論係以相互競合的立場猜測彼此間互動的科學方法，讓人做出最適當的選擇策略。從本文中的賽局模型混合策略均衡，可判斷政府政策的介入對於以房養老（逆向抵押貸款）有極大的影響力。當政府機構願意介入，以社會福利政策角度要求銀行體系就公益性，安全性，流動性等原則下配合辦理，不但可以減事實上以房養老（逆向抵押貸款）方案，台灣比其他國家更具實施之潛力及效用，主要原因在於台灣人民素有土地私有財的固有觀念，認爲自己一定要有自己的房子才能安心，且因台灣地窄人稠土地價值不易下跌，及傳統觀念上傾向在自宅老化等多重
因素，這些因素都有助於本方案的推行。然而應該如何推動以房養老，政府應做出通盤考量訂出更能符合因社會環境改變而無生產能力的老人。以房養老（逆向抵押貸款）方案可以減少老人福利支出，也能適度紓解「有屋產卻缺乏現金流的老人」窘境。
膽小者的股票獲利法則全圖解：從選股、短線波段操作，到資產配置，專為沒有強心臟的你設想，每月加薪五成，小賺兩、三萬。
為了解決通膨房價下跌 的問題，作者草食系投資家LoK 這樣論述：
◎朋友布局鋼鐵人概念、同事搶搭航運海盜船，我膽子小，都不敢碰，怎麼辦？ ◎定期定額、ETF、基金……投資商品很多，哪個適合心臟弱的我？ ◎通膨越來越嚴重，好想在薪水之外每月多賺點零用錢，賺兩、三萬就好。 作者草食系投資家LoK，曾在金融機構工作16年，之後成為專業投資人。 2000年開始投資股票，在經歷金融風暴後，一改過去追求高報酬的作風， 創立絕對不要賠的膽小投資法，累積小利變大利。 他的影片光在YouTube頻道就有超過12.8萬人訂閱，每月觀看超過1,100萬人次。 粉絲照他的方法操作，每月經常可賺進10萬日圓（約新臺幣兩、三萬元）
。 LoK說，進出股市，害怕是正常的，不害怕才可怕， 唯有膽小的人，才能在股市裡賺到錢！ ◎怕跌、怕賠、怕買錯？先用定期定額試膽、試水溫 膽小者的最佳起手式：定期定額買進，每月只要1,000元，就能當公司股東。 遇到下跌就多買，上漲就少買，漲跌你都很安心； 不想自己選股，就買基金，但交易成本高。 至於每月要投入多少？ 設一個你不會想喊停的金額，你就會一直定期定額投資下去。 ◎心臟弱的人怎麼靠波段獲利？ 做波段，不必時時刻盯盤，一天最多看兩次股價就夠了。 作者用圖解告訴你：會賺的K線長這樣， 小賺的獲利模式就是：移動平均線 + K線（書中
有圖解）。 但切記，所有訊號都會騙你， 只有成交量不會，因為有量才有價。 ◎遇到股災也不怕的保本策略 投資是一場心理戰，膽小者要怎麼贏？一賠錢就馬上停損，不要猶豫。 遇上暴跌別搶進，先看移動平均線。 還有，金價和股價，一個漲、另一個就跌， 所以，買了股票記得再買點黃金，因為這是抗通膨的最好利器。 害怕風險又想賺零用錢？從選股、短線操作、資產配置， 就算你心臟比較弱，這套膽小者投資法，每月也能小賺兩、三萬元。 推薦者 「A大的理財心得分享」版主／ameryu 小資女升職記Angela 「拉傻去哪兒」版主／資深券商營業員 Lasha
以房養老法律風險管理之研究
為了解決通膨房價下跌 的問題，作者林延星 這樣論述：
台灣少子化、高齡化問題嚴重，預計在2025年進入「超高齡社會」（65歲以上人口占總人口比率達20%），如何老有善終？成為大家要共同面對的議題。台灣家庭房屋自有率高，近年來許多銀行推出「逆向抵押貸款」方案，協助老年人活化其自有住宅資產，提供高齡經濟安全之保障，但也衍生許多風險問題。基於法律風險管理預防勝於治療之超前部署，本文批判分析相關文獻，結合相關法規，歸納其金融商品特色及其法律風險管理模式，並以問卷調查實證分析所得，建構以房養老法律風險管理「他律」與「自律」之「動態平衡」創新模式，並提出具體建議，使其成本效益及交易安全得以兼顧，致力於打造老有善終的高齡友善社會。