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影響明星學區房價因素之探討-以臺南市東區崇明國小為例

為了解決臺南市門牌電子地圖查詢系統的問題，作者邱幸儀 這樣論述：

本研究旨在探討影響明星學區房價因素，以臺南市東區崇明國小為例，使用內政部實價登錄系統提供之不動產買賣資料為分析樣本，配合臺南市門牌電子地圖查詢系統，比對是否隸屬崇明國小學區範圍，以房屋單價為應變數，選取房屋個體特徵屬性及學區屬性等二類共項因子9項為自變數，進行線性迴歸實證分析，以確認「學區屬性」及相關因素對房屋單價之影響。依據實證分析結果，有顯著影響性之變數且符合文獻彙整各變數對房價影響的自變數有4項，包括屋齡、土地使用分區、建物型態、電梯。對房屋單價有正向影響的為土地使用分區，代表建物位置所在的土地分區若為住宅區，房屋單價會比位於商業區更高。其他3項對房屋單價有負向影響的變數為屋齡、建物型

態、電梯等。本研究中學區屬性分析結果，屬於未有顯著影響房屋單價之變數，根據房仲業分析鄰近崇明國小的住宅大樓商業活動發達，故在房屋單價上差異不大。