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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決每坪造價成本的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

每坪造價成本進入發燒排行的影片

綠建築對業主的成本負擔與消費者認同程度之探討-以節能複式牆為例

為了解決每坪造價成本的問題，作者顏瑞明 這樣論述：

近年來氣候變遷加劇，「綠建築」相關政策已成為我國「城鄉永續發展政策」之執行重點之一。在相關強制及獎勵機制雙管齊下，綠建築政策的落實已有相當良好的成果。但雖然政府全面推動綠建築政策並在法規上嚴格要求，一般民眾在購屋選擇上，會將綠建築性能列於優先考量者仍數少數，而本研究認為綠建築對環境的影響應廣為教育讓全民形成一共識，讓購屋大眾會優先去購買有綠建築標章的房子（政府可政策補貼或利率優惠）。但因在台灣住宅的供給市場中絕大部分的供應還是來自開發商，導入綠建築勢必會增加成本，開發商對於所投入之成本及其對商品銷售與消費者的接受程度之間，是否存在正向關係，若未能明確釐清，將影響其導入之意願。本研究的目的即

是希望了解建商因為導入綠建築相關技術所增加的成本，是否產生相對的效應、在增加成本的同時是否也可以增加獲利，而在讓住宅產品本身更節能、更舒適、更安靜的同時，是否可以提昇消費者的認同程度。 本論文的研究方法是透過研究對象A建設公司的在建個案所增加的綠建築施工項目：1.統計所增加的工程費用，2.對看屋大眾做問卷調查，3.訪談該公司經營階層、銷售人員、已購買客戶探知他們對施工項目的認知與願意付費的程度；把以上各項數據量化統計，得知購屋者是否因綠建築施工項目而增加購買意願並願意增加購屋價格，同時亦探討其對公司品牌、廣告銷售的影響。 研究結果顯示，該綠建築施工項目依實際統計每售

坪造價不超過3000元，消費者認同該綠建築施工項目有93.4~96.2%，願意增加比成本更高的預算購屋者有52.51~63.5%，訪談結果中亦發現，複式牆確實可以達到冬暖夏涼的效果，已入住者非常滿意他的隔熱與隔音功能並覺得增加這樣的預算非常值得，這些成本數據與購屋願意願可以提供給全國所有建設業者參考，隔熱的效能與節能減碳的效益可以透過相關推廣活動讓更多消費者理解認同，讓節能減碳觀念與具體行動從「住」的地方開始發芽茁壯。

建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】：土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)

為了解決每坪造價成本的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。 　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。 　　本書內容摘要： 　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操

作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下： 　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。 　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。 　　● 附件：20餘項附件輔助說明。 　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便

使用者自行上網查詢核對。  

水電工程業自辦與外包決策之研究-以C公司為例

為了解決每坪造價成本的問題，作者張木君 這樣論述：

水電工程業屬營造業中工程比例金額較高的分項工程之一。自業主建設公司或營造廠取得案件後，後續案件的執行與資源取得的方式為自辦或外包，是水電工程業者相當重要的一個決策。在此階段業者通常以成本推算法評估案件成本或以往經驗值判斷，卻未能完全考量建築物特性、工法、物價波動、影響工作效率變動等因素。因此，本研究考量這些因素，蒐集相關統計資料分析，求得較高準確度的水電工程勞務造價推估模式。本研究對象以中部某水電工程業者為例，工程類別限定集合住宅大樓為主，以比較水電工程勞務自辦與外包的成本，來決定該工程勞務應該採自辦方式或外包方式進行。範圍界定為案件取得後外包成本預測與決策，在勞務外包與自辦決策相關影響因素

探討，所以本研究將建立勞務外包工程成本預測模式。本研究採用複迴歸分析模型，來檢討在工程預估所使用的自變數對實際造價之關係。預估勞務中將所持有的資料，如單層戶數、每戶坪數與每戶設備數量、建築及水電配管工法、總數量與單層數量比、建築樓層數及參考台灣房價指數等資料，經迴歸分析以最少的變項來達成對依變數最大的預測力，建立符合實質關係意義的推估模型，以協助決策者解決水電工程業勞務自辦與外包決策問題。