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智在法拍2!法拍問題屋 張老師這樣救-不點交、違建、假租約、共有糾紛速解

為了解決查封到法拍時間的問題，作者張明義 這樣論述：

糾紛速解，逆轉法拍死局！ 　　在別人眼中，一個不確定性很高的不點交案例，一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例，你如果可以確定出時間差，可以確定出勝算率，可以確定出獲利金額，你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 　　我們可以從法拍屋得標的拍次，來計算第一次法拍的日期，從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間，從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息，基本上可以感覺到簽約日，與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 　　法拍屋帶的太多這樣的色彩，但這些都不是真的： 　　1.法拍屋是危樓，住了會倒楣的房子。 　　2.法拍屋裡面住的是黑道，也就是海蟑螂霸屋強索鉅

額的搬家費。 　　3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 　　4.法拍屋產權有問題，也就是產權複雜。 　　5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 　　神救援！法拍屋難點通通有解 　　▍穩賠不賺的陷阱屋 　　▍角力周旋的不點交屋 　　▍產權不明的違建屋 　　▍租約騙局的被占屋 　　▍持分複雜的共有屋 　　▍易被忽視的潛力屋  

查封到法拍時間進入發燒排行的影片

論行政執行網路拍賣之研究-以行政執行拍賣程序為中心

為了解決查封到法拍時間的問題，作者胡淑娟 這樣論述：

摘要一、 研究緣起強制執行法所規定的動產拍賣是在特定期日中，讓應買人以口頭競價，由拍賣人高呼三次後，無更高之出價時，拍定給出價最高者；不動產投標是由投標人填妥投標書附上保證金支票，一併裝入投標信封後，投入拍賣機關的投標匭，由拍賣官現場開標來決標，傳統的拍賣與投標皆需關係人等至拍賣期日會同聚集到現場來完成。網路拍賣是將標的物刊登於網頁上，由應買人在網路上公開競爭出價的方式，在出價時間截止時，拍定予價最高之應買人。比起傳統的現場拍賣，拍賣方式網路化後，拍賣程序即不受時間與地理環境的限制，不僅能招來更多的應買人競買，更能讓拍賣物以更高的價格拍定。二、 研究方法及過程網路拍賣，是科技進步所生的新

式拍賣方法，目前強制執行法未規定的網路拍賣方法，行政機關得否以行政規則做補充規定，涉及拍賣方法是否為法律保留事項之爭議問題，首先，本文將介紹日本法的網路拍賣程序，以供比較研究。其次，德國已將動產網路拍賣明訂於法律之中，本文予以翻譯與解說，以供將來修法參考。最末，介紹現今中國網路拍賣實務現況，以供我國將來實務運作之參考。三、 重要發現及主要建議隨著科技日新月異，未來的拍賣方法隨著科技的進化，將超越當代立法者的想像範圍，強制執行之立法體例，是否應將拍賣的具體方法授權主管機關制訂，而不是將拍賣的方法鉅細靡遺的規定於法條之中，讓主管機關視當代社會的發展，迅速且有彈性地修正行政命令以資適用，以利提升拍

賣程序的效率，值得吾人省思。行政執行實務難題透過法律解釋有時而窮，在法律解釋的窮途之際，即為研究修法的起點，學生擔任行政執行書記官工作已有十餘年，現行法上的拍賣實務受限於法令規定，未能採用網路拍賣之方式來將查封物變價，導致動產拍賣與不動產投標，均需在拍賣期日以大量人力進行現場式的拍賣程序，不僅民眾需要親自到現場參與應買，拍賣機關更要佈置現場與出動人力維持拍賣秩序，程序耗費相當之不經濟。加上新冠肺炎疫情下，避免群聚導致感染風險提升之人類新生活型態，採行網路拍賣，更是我國行政執行實務所面臨的迫切議題。本文基於上述問題認知，以日本、德國、中國大陸制度為研究對象，進而思考在立法政策面，有無值得採納之優

點，並參以其實務上已經成熟地應用網路拍賣將查封物實施變價，各國相關實務運作細節，本文也將完整蒐集資料翔實地一一介紹，以供我國行政執行採行網路拍賣之重要參考關鍵字：網路拍賣、現場拍賣、期日拍賣、期間拍賣、拍賣方法、電子簽章法、國稅徵收法

強制執行法逐條釋義(下)(二版)

為了解決查封到法拍時間的問題，作者沈建興 這樣論述：

　　本書係就強制執行法每一個條文逐項、逐款詳細解說，並蒐集十幾年來所有之法律問題，整理最新各家學說與實務見解，並提出本書見解。 　　為使讀者迅速掌握每一個法律問題，於詳目中已全部列出大綱，方便讀者全盤了解強制執行法之內容及查閱相關資料。

兩岸法拍屋的發展制度差異之研究

為了解決查封到法拍時間的問題，作者吳汀玉 這樣論述：

法拍屋相對於一般市售房屋，購買者通常可以較低價格取得不動產的所有權。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；所以產權複雜，往往法拍屋都掌握在投資客手上，藉機賺取利差，因工作要時常接觸到法拍屋，有感於台灣法拍制度面的不足和缺失，本研究廣泛蒐集兩岸的法拍屋數據和兩岸不動產資訊，以及挑選兩岸比較具有特徵性和探討性之法拍屋案例，作為研究和分析。 每間法拍屋的金額都很大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的“執行名義”之一，稱為拍賣抵押物，因為法拍屋要競標和繳納尾款的時間很短，一般民眾很難入手，必須要藉由法拍代標公司代

為處理，也必須支付不少代標佣金，但還是會衍生許多債權債務的糾紛，如果能藉由法拍制度全面的改革和調整，將能有效提升民眾參與能力，提升法拍屋處置之便捷性，也能更快速提升不良資產的運轉力。 據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。在此背景下，本文旨在進行兩岸的法拍屋市場分析和研究，本研究將以兩岸的法拍屋市場分析和研究為物件進行分析，本研究力爭在兩岸的法拍屋市場的現狀與影響因素的提升方面提出具有創新意義的操作建議，提供台灣法拍屋市場，制度面和操作面的良性貢獻。