日本買房注意事項的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列免費下載的地點或者是各式教學

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決日本買房注意事項的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

日本買房注意事項進入發燒排行的影片

海外房地產投資關鍵因素之研究- 以泰國為例

為了解決日本買房注意事項的問題，作者賴裕富 這樣論述：

台灣房地產市場歷經大漲之後引發民怨，經數次政府單位出手對房地產市場進行管制之後，在台灣房地產市場已無太大上漲空間，反而不少投資者已認賠出售台灣房地產，寧可將房地產變現出場，也不願將資金困在房地產市場中，於是投資者將目標放在海外市場，尋求更高投報率及分散資金風險。本研究探討在台灣房地產不景氣時欲投資泰國房地產投資者，所可能遭遇到風險及關鍵影響因素，搜集並分析泰國房地產的投資現況。　　本研究分析泰國三個不同類型區域著名城市首都曼谷、北部大城清邁、渡假區芭堤雅相關資料確認投資者需求。本研究以問卷調查法進行調查並以敍述統計分析方法及變異數分析法進行資料分析，以取得各關鍵因素之權重，並提出影響投資泰國

關鍵因素給予台灣房地產投資者參考，借以降低投資泰國風險。本研究發現國內投資者欲投資泰國房地產，影響最高關鍵因素為恐怖攻擊（法令制度）、泰國政局、資訊不透明度三種關鍵因素；全球經濟、匯率、貸款、契約未履行（違約風險）以上關鍵因素對投資者雖然沒有很高影响程度，卻也是重要考量因素。泰國房地產投資動機及受訪者背景合併分析後，投資者以青壯年為主要投資族群，雖然職業類別不同但對投資需求及機動確是保持相同看法，投資動機排序以海外房地產高投資報酬率、渡假、風險分散以上三項為主，青壯年時期經濟壓力較大最主要是想以高投資報酬率取得較高獲利，但中壯年所能投資金額及坪數較小，因此選擇相對低房價區域，以避免增加經濟壓力

因此低房價的清邁地區有30%以上投資者青睞。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決日本買房注意事項的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

論我國締約上過失責任之理論與實務－ 以責任類型及賠償範圍為核心

為了解決日本買房注意事項的問題，作者許恬心 這樣論述：

本論文第一章為「緒論」，主要在介紹研究動機、問題意識、研究範圍、研究方法，並就所欲討論之問題，提出研究之體系架構，方便讀者閱讀研究。 本論文第二章為「當事人於締約過程中之權益保護機制」，有鑑於締約當事人在磋商互動過程的各種行為，極可能影響彼此權益，因此，不同國家相應發展出不同締約階段的保護機制。本章首先介紹大陸法關於「締約上過失責任」之起源、德國修法沿革與學說見解，再觀察德國實務見解，確立先契約責任之保護機制。次者，觀察英美法制度下常用的「意向書」制度，輔以英美法判例見解，發現通常具有須簽訂正式契約條款或當事人實際受領給付時，英美法傾向認定該文件具有拘束力，藉此作為磋商階段保護機制。最

後本章藉由觀察兩大法系分別對於締約當事人不同的保護機制，確立我國關於締約階段的保護規範有其必要性與正當性。 本論文第三章為「締約上過失責任之我國現制與問題」，蓋我國民法第245條之1於民國89年增訂後，將締約上過失責任明文化，然該修法結果留下許多待解決的問題，包含民法第245條之1為締約上過失責任之一般原則或特定類型、何謂契約未成立、信契約能成立致受損害、被害人過失作爲責任免責要件之妥適性、各款構成要件、主觀歸責性及法律效果。基此，本章嘗試整理民法第245條之1締約上過失責任與侵權行為責任、因詐欺而行使撤銷權、因契約無效之損害賠償、不完全給付與瑕疵擔保責任間競合關係，將相關問題逐一臚列，

併呈目前所見之學說與實務見解。 本論文第四章為「締約上過失責任類型之理論與實務」，本文透過觀察德國法、日本法、英美法及國際商事契約通則責任類型，將我國締約上過失責任區分為「違反保護及維護義務」、「違反說明及告知義務」及「違反契約促成義務」三種類型，並輔以學說與實務見解說明，以其建立締約上過失之責任型態。 第一類型為「違反保護及維護義務」之締約上過失責任，係指締約當事人在準備或磋商階段，一方當事人在其影響範圍內，應對他方當事人的生命、身體、健康或財產等固有法益負有注意義務，避免侵害其權益。最常見的保護對象為營業秘密，故我國民法第245條之1第1項第2款規定：「知悉或持有他方之秘密，經

他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者」，即明示此類型締約上過失責任。然而，該款主觀要件限於「故意或重大過失」過於嚴苛，客觀要件又限於兩造最終「契約未成立」時且必須「經他方明示應予保密」的情形，實有必要通盤釐清此類型的締約上過失責任正當性、保護義務之範圍，並藉由實務上常見違反營業秘密保護義務的案例，去思考締約上過失責任與侵權行為間的關聯性為何，最後再對現行民法第245條之1第1項第2款提出檢討建議。 第二類型為「違反說明及告知義務」，係指在契約磋商過程中，當事人應本於誠實信用原則，就締結契約具有重要性之事項，對他方當事人負有說明、告知或通知義務，我國民法第245條之1第1項第1款即

規定：「就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者」應負賠償責任，明示此類型締約上過失責任。基此，本章針對說明義務之正當性、說明義務範圍加以分析，並輔以常見專業知識者違反說明義務的具體實務案例。再回歸本款適用上的困境：限於「經他方詢問之事項」方有說明義務，進而排除主動告知的義務、限於兩造最終「契約未成立」，若一方基於他方所提供錯誤資訊而締結契約，則無法適用本款、主觀歸責性亦須達到惡意程度，與民法第184條第1項後段侵權責任幾無分別，無從處理當事人過失誤導所生的法律問題，有必要對於現行民法第245條之1第1項第1款加以檢討。 第三類型為「違反契約促進義務」之締約上過失責

任可再區分為「契約不成立與無效類型」與「中斷交涉類型」。就契約不成立與無效類型而言，係指契約外觀已經形成，卻因為欠缺特定要件導致契約不成立或無效，學說討論主要聚焦於欠缺法定要件的情況是否有締約上過失責任之適用，亦即信賴是否正當的問題。至於中斷交涉類型，係指於締約磋商階段，一方當事人無正當理由中斷磋商或其他交易接觸，導致他方當事人投入交易成本後無法續行締結契約。本文藉由回歸我國民法第245條之1第1項第3款：「其他顯然違反誠實及信用方法者」的概括規定，承認我國先契約義務類型發展的可能性，在認定有無違反契約促進義務之締約上過失責任時，得藉由「當事人間交涉的進展情形」與「積極指示或消極默認的先行行為

」作為判斷標準，若一方當事人已經基於他方的指示進行準備作業，並投入勞力、時間及費用等成本，他方擅自中斷締約或最終欠缺契約成立、生效要件時，應可藉由本款加以處理。 本論文第五章為「締約上過失責任賠償範圍之理論與實務」，透過將我國締約上過失責任區分為「違反保護及維護義務」、「違反說明及告知義務」及「違反契約促成義務」三種類型，進而認定各類型的損害賠償範圍。首先，參考德國法與日本法見解，確立各責任類型的損害賠償範圍應有所區別。再藉由觀察損害賠償制度、從「損害」概念出發，分析信賴利益、履行利益及固有利益，分別認定各類型締約上過失責任所應賠償的範圍，傳統通說與實務見解均認為賠償範圍僅指「信賴利益」

，且信賴利益損害賠償須以履行利益為上限，然而漸漸有論者認為不應嚴守此見解，若當事人能夠舉證實際受有損害，應將責任範圍擴張至履行利益，以期保障締約當事人權益，最終甚至放棄不同利益型態的區分實益，再度回歸我國民法第216條規定與因果關係判斷賠償範圍。最後，本章透過將我國締約上過失責任分為「違反保護及維護義務」、「違反說明及告知義務」及「違反契約促成義務」三種類型，對其各自的賠償範圍進行研究，彙整近期實務與學說見解，嘗試提出本文觀點。 本論文第六章「結論」，試圖藉由比較法上的見解，借用於我國締約上過失責任類型，進而使損害賠償範圍能夠切合實際應補償的損害。本文認為締約上過失責任之損害賠償範圍原則

上係指「信賴利益」，但為因應不同類型責任，其損害賠償範圍自應有所調整，以期符合當事人之利益。首先，「違反保護義務類型」之締約上過失責任，則係以維護生命、身體、財產等固有法益為目的，被害人所得主張之賠償範圍係指固有利益。而在一方當事人違反說明義務導致「違反說明義務類型」之締約上過失責任，參考德國聯邦法院見解，認為若被害人不願繼續維持契約，應得自由選擇「金錢賠償」或「契約回復原狀」賠償方式，且被害人亦得自由選擇主張信賴利益或履行利益之損害賠償，惟若被害人主張履行利益作為賠償範圍時，被害人須舉證締約他方當事人未違反說明義務，兩造不會締結此契約，而係另行締結較佳內容的契約，並基於假設有效成立之契約，而

向加害人請求履行利益之損害賠償。倘若被害人能夠充分舉證兩造將以其他條件締約，則代表已經有足夠事證證明被害人受有此等損害，此時應以填補實際損害為原則，不應拘泥於信賴利益或履行利益之法學分類，方能保障締約當事人之利益。至於「違反契約促進義務類型」之締約上過失責任，被害人所得主張之賠償範圍應限於信賴利益，以兼顧契約自由原則，同時達到符合當事人真意之狀態。