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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決日本移民缺點的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

日本移民缺點進入發燒排行的影片

歐洲難民問題處理之研究-以英國、德國為例

為了解決日本移民缺點的問題，作者張冠閔 這樣論述：

自第一次世界大戰後至今，難民議題一直得不到公正、有效及合乎常理的解決方法。難民的主要接收國如英國、德國、義大利、西班牙、美國等國家，漸漸無法負荷眾多難民入境所帶來的負擔，紛紛採取拒於門外的壓縮政策，使的在現今世界上的難民問題，竟隱隱有日益嚴重及擴散的趨勢。而在2010年茉莉花革命後，來自敘利亞及周邊地區之難民大量逃往地中海及歐洲地區，使得歐洲各國負擔日益加重。此外，全球難民的的形成原因隨著全球的變遷也越來越多元和複雜，而在國際法上對於濟助難民之規範卻遠遠跟不上實際的情況。現今的國際社會中，許多國家更是提及難民問題就紛紛封閉國門。故此，本研究透過對中東難民之現況及英國、德國兩國難民政策之分析，

並比較兩國之政策與處理方式，透過了解英國及德國之各難民接收國看待難民議題之態度，來分析其中之優缺點，並從國際情勢、所在地區、法律與政策層面，找出我國在難民議題上可效法借鏡之處，提出相關具體建議與可行之作為。具體而言，本研究有下述三項目的：一、對難民問題做深入檢視。二、比較英、德國處理難民問題的得失，對我國之相關政策探討更適宜的處理方式。三、檢視我國之法規，為後續的政策作為提供建議。總之，我國在難民政策之制定上，首要工作為建立對外之聯繫管道，雖然我國在國際上遭到打壓而無法與聯合國難民署及他國有多邊交流，但我國可以利用非政府組織及雙邊關係的交流與簽訂合作條約等方式，拓展我國在國際間應對難民之資訊與

人員轉介之管道，而在法規制定方面，則可參考英、德兩國之法規制定方式。本文也建議我國應建立《難民法》或《庇護法》等專法及我國《兩岸條例》、《港澳條例》之專章增訂並行之方式，以最小幅度之變動，達到建立統一的標準及相關流程之目的。此外，政府還應注重對國內族群紛爭之消彌，除宣揚人道主義精神外，更須審慎評估我國之救援能量，達到難民與國民共生共榮之目的。

大局：傳奇台商征戰紐約40年的江湖撇步

為了解決日本移民缺點的問題，作者黃文局 這樣論述：

　　400美元打造40年歐亞美貿易帝國 　　最低調神祕的傳奇台商 　　43堂人生經營課，首度公開   　　1970年代，一個台南出生的台灣囝仔留學紐約。他身上只剩下400美元，從未修過商學院課程，卻大膽從一張租來的辦公桌白手起家，在風雪中提著皮箱走遍紐約第五大道做生意。 　　憑著過人的膽識與決心，加上精準的商業眼光，短短數年間，他打造出橫跨歐亞美的貿易帝國，而且站穩浪尖40年。 　　作者畢生精研猶太人的經商處世哲學，將猶太人的街頭智慧，匯納於自身逾40年的商場修煉筆記。 　　・為什麼光是便宜1分錢就能吸引客戶，同業還紛紛仿效？ 　　・猶太人為什麼要收購庫存品（Stock）和廢棄

物（Close Out）？怎麼做一門「賺沒人不知道」（台語）的冷門生意？ 　　・從BTS防彈少年團、三星到紐約法拉盛，居然來自大韓民族的戰鬥力？ 　　從消費心理到行為經濟，從生意經到世間學，他深深體悟到管理大師彼得・杜拉克所說，每一道隱藏的學問都來自「人性」。作者身為一名成功的企業家與猶太史家，以其洞察人心的目光、明快且鞭辟入裡的筆法，首度揭露其人生遍歷中極富智慧的觀察與創見。 　　本書以時間為經，生動描寫作者走過的那些變奏年代；以空間為緯，剖析歷史社會脈絡下的族群意識與世界觀。在其精采的夾敘夾議間，那道低調神祕的傳奇企業家身影及道破人性弱點的猶太千年智慧，也無比清楚地浮現出來。 　　「

一身之獨立，一國之獨立。」──日本近代啟蒙思想家 福澤諭吉 　　「我希望歷史記得，我曾經幫助過一些人實現了他們的目標。」──管理學之父 彼得・杜拉克 　　全書三部曲共43個篇章，是這位戰後第一代企業家，獻給當代台灣人的一家之言。作者透過橫貫古今的猶太人研究，自期為永遠的戰鬥者，讓行動引領他前行；他同時借鏡猶太人建國的歷史，長年資助台灣風起雲湧的政治運動，近年更號召籌組華府最大的台灣智庫GTI，深化台美關係與國際地位，展現對台灣這塊土地永恆不綴的熱愛。 好評推薦 　　謝金河｜《今周刊》董事長 　　陳耀昌｜前台大醫學院教授、台灣歷史小說家 　　陳良基｜前科技部長、台灣大學副校長 　　張智程｜

京都大學法學博士、旅日青年法學者 　　楊斯棓｜《人生路引》作者，方寸管顧首席顧問，家醫科醫師 　　瑪法達｜美國哥倫比亞大學國際關係碩士 　　蔡致中｜《今周刊》首任總編輯 　　（按首字筆畫排列） 　　「這是一本知識分子都要讀的書；這是一本大中小企業主都要讀的書；這是一本政治經營者都要讀的書。最重要的，這更是一本寫給年輕人的書。」──陳耀昌，前台大醫學院教授、台灣歷史小說家 　　「作者的每一道江湖撇步，都是來自他站在全球商戰頂峰、對人性的深刻洞察，值得你我細細品嘗。」──陳良基，前科技部長、台灣大學副校長 　　「本書是一個擅長在每分每秒皆殺紅眼的商戰之都紐約，成功生存的跨國企業經營者，無私分

享自身成功經商祕訣的教戰之作。」──張智程，京都大學法學博士、旅日青年法學者 　　「《大局》作者黃文局先生是一位閱歷豐富，在美國打拚有成的台灣人，我稱他「深研猶太人的『使錢王』」，本書是他獻給讀者的一堂金錢大課。」──楊斯棓，《人生路引》作者，方寸管顧首席顧問，家醫科醫師

英國國民健康服務體制之研究

為了解決日本移民缺點的問題，作者鄧亦汝 這樣論述：

　　隨著工業革命及資本主義制度的不斷發展，社會事務逐漸國家化已經成為現代國家政府在內部治理上一個重要的發展趨勢。國家除了開始介入原先被視為是屬於私領域的經濟生產、分配等領域外，也邁向建立有系統的社會安全體系與服務，例如勞工最低薪資、社會保險制度、普及式的醫療保健制度等。其中，普及式醫療保健制度的建立可說是建構當代福利國家的重要基石之一。進入二十世紀後，歐洲許多國家陸續出現為人民提供部分或全面的社會服務體系，早在1911年，英國便制定了《英國國家保險法》（National Insurance Act 1911），發展出提供低收入勞工使用的社會保險，1946年時更正式立法通過《國民健康服務法》（

NHS Act 1946），由政府編列預算，提供國民大部分為免費之各類醫療服務，1948年正式開辦｢國民健康服務｣（National Health Service）。我國自1995年始正式實施為全民提供醫療保健服務的全民健康保險（National Health Insurance, NHI），期間也常因健保財務短絀而不時掀起有關費率調整、體制改革的諸多討論，雖然英國的國民健康服務體制（National Health Service, NHS）與台灣的全民健康保險在制度上不盡相同，但兩者同樣在財務、人力與醫療服務上面臨相當程度的挑戰，特別近來因受Covid-19疫情衝擊而病患大增，進而導致此類健

保體系出現能量不足的困境。為此，本論文從歷史的角度探討英國國民健康服務體制的變遷，首先針對歐洲社會安全制度與理念的發展做一探討，以為英國建立國民健康服務體制提供理論面向的背景基礎；其次探究英國國民健康服務體制的發展、監管機制與實際運作模式；最後則分析英國國民健康服務體制所面臨的問題、挑戰與政府的改革措施，希望藉此能為我國全民健康保險制度提供相關的改革方向與建言。