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逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 李秈鮮的 電子商務對零售不動產價值的影響 （2021），提出新竹sogo櫃位關鍵因素是什麼，來自於不動產收益價值、百貨公司、零售不動產、電子商務。

而第二篇論文國立清華大學 高階經營管理碩士在職專班 余士迪、蔡子晧所指導 林宜煇的 百貨公司美食街全攻略分析-以A餐飲連鎖公司為例 （2018），提出因為有 百貨公司美食街、街邊店、個案分析、SWOT的重點而找出了 新竹sogo櫃位的解答。

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電子商務對零售不動產價值的影響

為了解決新竹sogo櫃位的問題，作者李秈鮮 這樣論述：

近年來，電子商務呈現出飛速發展的趨勢，同時也成為實體零售商們，特別是百貨公司業，亟待解決的經營困境，因此本研究之目的有三，一是了解過去專家學者對於電子商務與零售業及零售不動產三者間關係的看法，二是探究電子商務可能對零售不動產價值的影響及因素，三是了解電子商務與零售業不動產價值間之影響關係，以做為零售不動產經營者與相關業者等參考。為滿足研究目的，本研究選擇可透過內部整合能力改變現狀的百貨公司作為研究對象，並以半結構化訪談及個案研究法作為研究方法，參考過往學者的文獻擬定訪談大綱，再將訪談結果和二手資料彙整進行個案情境模擬分析，以了解電子商務對百貨公司不動產收益價值之影響。本研究發現電子商務對百貨

公司的不動產收益價值的影響有兩種，一種是外部電子商務的競爭所帶來的負面影響，一種則是電子商務與百貨公司互補所帶來的正面影響。就如同受訪對象們的看法，電子商務與百貨公司間不只是競爭關係，更可以達到互助互益，在個案情境模擬分析可以看出，假設百貨公司增加或強化電子商務渠道的情境下，透過直接資本化法估計的百貨公司不動產收益價值有所成長，反映出電子商務與百貨公司合作能夠增加收益，為百貨公司帶來正面的影響。因此本研究建議零售不動產經營者可以選擇在電子商務上增加與消費者互動的渠道，形成實體零售與電子商務融合的全渠道模式，以應對電子商務競爭、替代所帶來負面影響。

百貨公司美食街全攻略分析-以A餐飲連鎖公司為例

為了解決新竹sogo櫃位的問題，作者林宜煇 這樣論述：

近年來，為甚麼各大餐飲品牌如王品集團、瓦城餐飲集團、祥富水產紛紛進駐各大百貨公司各大量販賣場的美食街?以前的百貨公司是靠化妝品與精品在做百貨公司主流，為什麼現在的百貨公司、量販賣場紛紛提高餐飲的占比?過去餐飲只是百貨公司附屬業種，最初美食街總是位於地下最低的樓層，或是最高樓層，然而，現在各式各樣餐飲業，包含大型餐廳、連鎖品牌、甜點午茶近十年來，讓百貨餐飲櫃位的比重逐年拉高，像是近期開幕的微風南山，餐飲櫃位佔整體4成以上。本研究將探討分析臺灣經營百貨賣場美食街與街邊店的商業模式。透過文獻探討百貨公司美食街與街邊店的型態，並採用個案分析A公司加入SWOT分析企業進入百貨賣場美食街與街邊店的優劣。

本研究結論是百貨公司美食街的餐飲目前正處於戰國時代，成本逐年上升，再加上各大餐飲品牌紛紛進駐各大百貨賣場美食街設櫃營運，美食街開櫃經營不易。而街邊店則屬於營運成本高風險也高的經營方式。

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