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東海大學 社會學系 楊友仁所指導 顏誌君的 不自辦的「自辦市地重劃」？ 市地重劃制度的「自辦轉向」與地方土地產權體制轉化 （2018），提出新竹建商名冊關鍵因素是什麼，來自於自辦市地重劃、重劃會、制度論、制度變遷、地方土地產權體制。
而第二篇論文國立臺北大學 國際財務金融碩士在職專班 彭建文、李美杏所指導 周加輝的 影響建商餘屋的因素分析 （2017），提出因為有 餘屋、空屋、建商、房地產、待售房屋的重點而找出了 新竹建商名冊的解答。
不自辦的「自辦市地重劃」？ 市地重劃制度的「自辦轉向」與地方土地產權體制轉化
為了解決新竹建商名冊 的問題，作者顏誌君 這樣論述：
台中在1986年《平均地權條例》修法以來，推動多期公辦市地重劃，並在2004年解禁後期發展區之後，開始以自辦重劃開發單元模式吸引資本投資。至今台中的自辦市地重劃數量快速增加，並成為近年來台中都市擴張的主要機制。然而，大規模自辦市地重劃的開發主體－重劃會，並非如《獎勵重劃辦法》所規範的由私人地主組成，而是具政商背景的開發公司主導。本研究關切在自辦市地重劃制度下，開發商與地主扮演的角色，嘗試運用制度論的取徑，探討何以市地重劃在近10年從公辦主導轉向自辦主導？開發商又如何得以背離地主意志並掌握龐大的權力？並在開發過程中引發許多分配土地產權的爭議。本研究認為修法，並不是市地重劃發生自辦轉向的主要原因
。在地方層級的後期發展區的解禁過程中，採用大面積自辦重劃的開發方式，扮演更重要的制度變遷角色。開發商藉由控制自辦重劃理事會，掌握了自辦重劃的重大權力，主導的土地產權的重分配，地方政府退居後位，迴避其監督的權責，權利受到侵害的地主之維權管道被抑制，使得自辦市地重劃不僅延續公辦市地重劃的大面積開發模式，更加劇市地重劃的爭議。
影響建商餘屋的因素分析
為了解決新竹建商名冊 的問題，作者周加輝 這樣論述：
隨著不動產景氣反轉，建商個案興建，不論有無預售或先建後售，都會面臨銷售問題，市場供過於求，加上市場投資客縮手，建商銷售不佳，報表上存貨的數字屢創新高，對於建商永續經營，不能說無嚴重的影響；研究者從事建商土建融融資業務，主要還款來源即其個案售屋收入，所以透過研究影響建商待售房屋的因素，希望能透過了解影響因素，即早掌握建商是否有經營危機的產生，預期得到以下結論：一、 建商本身因素對其待售房屋金額的影響：資本規模、公司設立年數等公司規模因素對於建商待售房屋有顯著影響。二、 建商為推案地點對其餘屋金額的影響：經統計後雙北市的待售房屋金額確實最高，後依序為桃竹地區、台南高雄地區、台中地區。三、
總體因素對其餘屋金額的影響：全國國泰房地產30天成交量指數、全國房價指數對於建商待售房屋有顯著影響。 綜合上述，建商規模、推案地區、不動產景氣應為影響建商餘屋的主要因素。