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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決循環利率試算的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

循環利率試算進入發燒排行的影片

市場風險資本計提標準法與預期損失各模型之比較分析: GARCH、T-GARCH、AP-ARCH、POT與類神經網路模型

為了解決循環利率試算的問題，作者林朝陽 這樣論述：

2023年1月1日交易簿基礎原則審視(FRTB)實行日，此新計提方法對全球金融機構資本適足率將造成衝擊，標準法或內部模型法都有重大改變，本研究首先將台灣的銀行市場風險與資本計提資料進行整理分析，結果高市場風險資產不一定有高投資績效，並實例試算標準法；內部模型法則用GARCH、T-GARCH、AP-ARCH和極值理論POT各預期損失模型分析，最後將模型資料導入機器學習估計預期損失。結果可得2006年以前匯率、權益和利率因子，有多個信賴水準下可用一般風險值(VaR)估計，且預期損失有過於保守的問題，使實際低於理論失敗率過多無法通過檢定，但到了次貸風暴之後，僅有匯率因子可用一般風險值估計外，權益和

利率因子多適用預期損失模型或條件後風險值，表示近幾年的各種金融資產報酬率分配需考慮厚尾、偏態和極端值情形，若用風險值模型需再考慮各條件的厚尾和偏斜分配，亦或採用預期損失模型。另在金融事件期間中，條件預期損失和風險值，以AP-ARCH為最適模型條件，考慮分配的模型，則是搭配歷史(HS)分配和POT為最適次數最多。最後RNN可結合各模型優缺點，訓練出更為精準的預期損失模型，以解決傳統模型須作分配假設和非線性估計的問題。

財富管理：理論與實務(3版)

為了解決循環利率試算的問題，作者鄭義,臧仕維 這樣論述：

　　成功理財必須具備 KITI 四大要件，意即對於理財之∼知識 Knowledge、興趣 Interest、時間 Time、資訊 Information ∼須同時兼顧，才會更有機會在退休時達 成理想中的財務目標。而此四大要件之中，最重要的就屬理財知識，也就是系統 化、邏輯化思考與解決理財問題的觀念與做法。 財富管理乃大勢所趨，金融機構無不大力發展該項業務，視為明日最具業績 成長潛力的領域。理財顧問於財富管理是個靈魂人物，在專業誠信的基本要求之 下，必須具備正確的理財觀念，輔以完善的資料來源與分析工具，才能成為客戶 財富累積的發動機。 　　本書目的即在於彙總投資組合管理相關

基礎知識，讓有志於從事理財工作 者，有方便的參考書；讓所有大學院校同學，藉由本書入門投資組合知識的領域； 也讓關心自己長期財富累積者，有一本自我學習成長的工具。 本書歸類在大專校院學生用書，也適用於投資理財業界人士使用。除了「實務運用」之特點外，本書還有下列幾項特色： 本書特色 　　1. 本書之範圍涵蓋部分總體經濟學、貨幣銀行學、投資學、財務管理、國際金 融市場等課程，期使初學者能快速吸收相關之各學科知識，而接觸過的讀者 可更快速的整合這些概念。 　　2. 本書納入 CFP、CFA 等相關證照的專業課程內容，對於有志取得這些證照者， 提供充分運用與熟悉相關概念之機會。 　　在章節安排的

部分，第一章介紹貨幣的時間價值，使初學者能夠建立時間價 值概念，熟悉者可略過；第二、三章介紹個人理財之規劃流程，從財務診斷、風 險態度測試、風險目標設定、理財目標試算、報酬目標設定等，完整涵蓋個人理 財規劃之實做步驟；第四、五章介紹經濟分析之相關概念，目的在建立讀者閱讀 財經時事，甚至判斷總體經濟情勢之能力；第六章介紹資產配置，使讀者了解資 產配置的重要性與進行資產配置之方法；第七章介紹投資組合績效衡量指標，並 藉由這些指標篩選績效良好的共同基金以進行實際的資產配置；第八章介紹投資 組合調整的時機與方法，教導讀者如何動態管理個人投資組合；第九章新增介紹 退休金規劃及管理。 　　自然、簡單、均

衡是輕鬆理財的不二法門。(1) 簡單－選用純股、純債，且投 資標的資產特性分明的基金，將有利於瞄準目標進行投資以及日後轉換，且經理 費用負擔最低；(2) 自然－取法於天地運行之規律，依各類基金之波動程度決定投 資比重與調整頻率，可使投組具備動靜皆宜的操作彈性；(3) 均衡－依據投資目標 以及限制，確實做到資產配置，在適合投資屬性與投資經驗之考慮下，穩中求勝。  

以螞蟻演算法及蒙地卡羅模擬法進行台北市行政區房價變化研究

為了解決循環利率試算的問題，作者吳昕儒 這樣論述：

房地產市場與人民基本生活需求息息相關，在學者Maslow的需求層次理論中(Maslow's hierarchy of needs)，居住被分類為最迫切的生理需求，擁有自己的房子的想法深植於每個人的心中，買房幾乎可以說是我們一生最大的支出。台灣的房地產市場從2014年開始走下坡，不少買房者好奇未來房價的走勢，有別於其他文獻使用LPPL模型進行預測泡沫現象，本研究使用了螞蟻最佳化演算法結合蒙地卡羅法進行台北市十二個行政區的未來房價模擬，觀察在不同情境下房價的變化與出現的現象以及影響房價的重要因子，本研究發現台灣房市存在趨近於泡沫的現象，從實驗結果圖可看出政策的遞延效應亦證實了四項因子對於房市的影

響，其中最為顯著的是銀行房屋貸款利率。