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國立臺北科技大學 建築系建築與都市設計碩士班 黃光廷所指導 黃孟儒的 運用可步行性階層模型評估捷運周邊步行環境： 以臺北捷運忠孝新生站為例 （2021），提出地政所關鍵因素是什麼，來自於可步行性、可步行性階層模型、步行環境、街道路網、大眾運輸發展、空間型構理論、區段分析。
而第二篇論文國立中正大學 法律系研究所 謝哲勝SIE,JHE-SHENG所指導 王冠翔的 共有人優先購買權的理論與實務 （2020），提出因為有 優先購買權之競合、土地法第34-1條、多數決處分共有人、土地登記規則第97條、法律經濟分析的重點而找出了 地政所的解答。
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我國不動產登記制度之再檢視
為了解決地政所 的問題，作者李志殷 這樣論述：
我國之不動產登記制度，是為公示並確定不動產之物權變動而建構；其不僅具有技術層次之特性，亦蘊含學理之基礎。惟對此學理，我國罕見深究者，致有關議題，眾說紛紜，進而使登記實務上亂象叢生。基於不動產登記是為我國確保國民財產權及維護不動產交易安全之重要制度，故對有關原理原則等學理，是有重行銓釋及建構之必要。 本書從我國不動產登記法制所具權利登記制度之要素，即物的編成主義、登記主義、實質審查主義及登記公信力等著眼，除考證各個要素於我國之形成背景與其內涵之變化外，亦細繹國內外相關之學說、實務見解及立法例等，以論證並澄明其於我國現行不動產登記制度下應有之意涵，進而釐清有關登記疑義
，足資不動產登記相關議題研究及實務處理與制度改進之參考。
地政所進入發燒排行的影片
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各節重點：
【臺灣焦點】
00:27 楊蕙如被起訴侮辱公務員
02:09 蘭嶼補償金遭到抗議
02:55 泰國簽證新制引發爭議
03:53 黃國昌爆料盜採砂石案
【國際關注】
04:44 伊拉克總理下台兩伊局勢洗牌？
06:45 巴基斯坦村莊大量孩童染愛滋
07:56 韓國棋王李世乭宣布退休
08:58 17歲少女槓上美國抖音
【趣味集錦】
10:07 準時很重要
【溫馨新聞】
11:12 AS Roma突發奇想做善事
【 製作團隊 】
｜企劃：土龍
｜腳本：土龍、力寧
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
🔆楊蕙如被起訴
→ PTT帳號間接造成蘇啟誠之死 「卡神」楊蕙如涉案遭起訴：http://bit.ly/361tS5o
→ 網軍逼死蘇啟誠？「卡神」楊蕙如涉案遭起訴：http://bit.ly/2rOZyMO
→ 監院調查外交官輕〇案 曾質疑「idcc」與謝長廷關聯性：http://bit.ly/2DV34rP
→ 楊蕙如遭起訴 外交部：待司法調查：http://bit.ly/2OQ2HVL
→ 網路帶風向侮辱大阪辦事處 楊蕙如遭訴：http://bit.ly/2RkrjHt
→ 質疑假消息害蘇啓誠輕〇 國民黨外交部抬棺抗議：http://bit.ly/2P9fscU
→ 「卡神」楊蕙如屬個人行為 民進黨：無關！勿見獵心喜政治操作：http://bit.ly/2DGwObC
→ 大砲輪流撿？ 韓國瑜臉書開酸：網軍發大財！：http://bit.ly/2DP4Ie9
→ 帶風向逼死蘇啟誠？他批楊蕙如網軍：人神共憤：http://bit.ly/2rbixRD
→ 楊蕙如曾開價500萬被韓營回絕 張善政：價碼無法接受：http://bit.ly/386vXyM
→ 誰出錢給卡神楊蕙如養網軍？藍議員：明天將公布金流：http://bit.ly/366JpRL
🔆泰簽話題爭議
→ 泰國簽證新制手續更繁瑣，但並不需要「三個月」財力證明：http://bit.ly/2LktAyN
→ 泰簽新規今上路 線上註冊、附財力證明：http://bit.ly/2rQZ88E
→ 泰簽惹論戰 童振源：馬政府錯失互惠免簽：http://bit.ly/2OP963s
→ 童振源批無泰國免簽馬英九害的 馬 : 蔡執政3年多一個免簽國都沒增加：http://bit.ly/2rbyMOA
→ 赴泰國要附財力證明 國民黨團批喪權辱國：http://bit.ly/2DMOemM
🔆蘭嶼補償金爭議
→ 蘭嶼拒政府25.5億補償金 要求核廢遷出：http://bit.ly/2P9dDMZ
→ 達悟族政院抗議 要求退25億補償金核廢遷出蘭嶼：http://bit.ly/33KZrir
→ 拒絕25.5億補償金 蘭嶼達悟族：應用在核廢遷場：http://bit.ly/2OLiRj4
🔆韓國瑜關說盜採砂石案
→ 李佳芬家族被指濫權盜採砂石 韓辦：不應上綱韓國瑜：http://bit.ly/2OLb2cY
→ 遭黃國昌爆當年助岳父「濫權圈地」採砂石，韓國瑜：幫地方爭取建設絕無不法：http://bit.ly/2rehi41
→ 遭指「河川地」變「浮覆地」 李佳芬家族砂石業起家：http://bit.ly/2YdsNF7
→ 黃國昌再爆韓國瑜岳家砂石場「違法佔國有地」，韓辦正式提告「意圖使人不當選」：http://bit.ly/2rSrMWO
→ 黃國昌質疑韓國瑜為採砂石關說 韓辦赴北檢提告：http://bit.ly/34OxVC7
→ 盜採砂石案打韓國瑜 黃國昌再秀違法事證公文：http://bit.ly/2rQm0VG
→ 控李佳芬家族涉特權盜採砂石案 黃國昌赴監院檢舉：http://bit.ly/2LltfvT
→ 台水前董座徐享崑收賄被通緝 新北遭逮捕歸案：http://bit.ly/2Rfxvk2
→ 被韓國瑜害的？徐享崑是這下場......：http://bit.ly/383kobR
🔆伊拉克示威現況
→ 伊拉克血〇鎮壓釀400〇 總理下台難遏怒火：http://bit.ly/33O0QVB
→ 伊拉克總理下台抗爭難平 巴格達政壇恐再陷危機：http://bit.ly/2Yd8KXr
→ 示威風暴中伊拉克總理請辭 殺害示威者警員首度遭判〇刑：http://bit.ly/2DJq7ph
→ 伊拉克總理宣布請辭 打破兩伊聯盟恐促中東政治洗牌：http://bit.ly/2OLjI3g
→ 伊拉克國會批准總理辭職 教宗譴責嚴厲鎮壓示威：http://bit.ly/34Q2tn4
→ 伊拉克「反政府示威」近2個月已350〇，但為何放火燒了伊朗領事館？：http://bit.ly/3608P39
→ 伊拉克示威15000人傷亡：總理請辭、兩伊聯盟破局，中東局勢重新洗牌：http://bit.ly/34NdpSr
→ 伊拉克反政府抗爭 已近4百〇、逾8千人傷：http://bit.ly/2YcGR1s
→ 一夜屠〇45名示威者！伊拉克軍警失控的血〇大鎮壓：http://bit.ly/384nAUq
→ 示威增加到104〇、6000傷：伊拉克每年都抗議，這次為何讓總理芒刺在背？：http://bit.ly/2P7pzie
🔆巴基斯坦村莊爆發嚴重愛滋病疫情
→ 艾滋病日：900名兒童染病的巴基斯坦悲慘村莊：https://bbc.in/380hMeF
→ 驚！巴基斯坦小城 近900名兒童疑感染愛滋：http://bit.ly/2qeWsB4
🔆韓國棋王李世乭宣布退休
→ 唯一戰勝AlphaGo人類棋手 南韓棋王李世石退休：http://bit.ly/2PaM1XN
→ 輸給AlphaGo的韓國棋王宣布退役，李世乭：「拿下第一名，我也不是冠軍。」：http://bit.ly/2RiEwAU
🔆17歲少女在抖音上呼籲大家關注新疆議題
→ 抖音解鎖批評新疆帳號 稱是「人為錯誤」：https://bbc.in/35Y0hKe
→ 抖音海外版用戶談新疆再教育營 教美妝避下架：http://bit.ly/2RhseIX
→ 美國少女抖音大罵新疆集中營 帳號一度遭停權：http://bit.ly/2OMxwul
→ 抖音道歉了！批新疆集中營爆紅少女取回帳號：http://bit.ly/34KVVpK
→ Feroza Aziz Interview: I'm not scared of TikTok：http://bit.ly/2rOMaZ5
🔆桃園市議會7分鐘通過50億預算
→ 桃市議會國民黨團首度甲級動員 大刪市府90億元預算：http://bit.ly/2RhsB6j
→ 藍營攏沒人來！桃市2局處、55億預算被綠營突襲通過：http://bit.ly/361xNPE
→ 《桃園》捷工局52.9億預算 議會2分鐘過關：http://bit.ly/2rWw2V7
→ 遭脫口秀譏「苗栗國」 時力議員再爆料地政所詐領出差費：http://bit.ly/2sJ0C5f
🔆義大利足球俱樂部幫忙協尋失蹤兒
→ 幫失蹤孩童找到回家的路 義大利羅馬足球隊有辦法：http://bit.ly/2r0vs93
【 延伸閱讀 】
🔆楊蕙如被起訴
→ 【錯誤】媒體報導：日本關西機場因燕子颱風重創而關閉後，中國優先派巴士前往關西機場營救受困之中國旅客？：http://bit.ly/386BNAb
🔆伊拉克示威現況
→ 波灣戰後一手扶植伊拉克 如今暴動示威美卻袖手：http://bit.ly/2YeZB0l
→ 伊拉克「後伊斯蘭國時代」的三角習題：什葉派民兵日益壯大，遜尼派戒慎恐懼，伊朗伺機擴張：http://bit.ly/2Lo8e3E
→ 【2018伊拉克大選】親伊朗軍事組織左右選情 川普輸掉「代理戰爭」：http://bit.ly/35WksYQ
🔆巴基斯坦村莊爆發嚴重愛滋病疫情
→ 世界愛滋病日照顧團體分享成果 嘆成立20年不敢掛招牌：http://bit.ly/2rRyYCz
→ 世界愛滋病日: 根除愛滋病 必須先根除其污名：http://bit.ly/361wDng
→ 國際艾滋病日：患者人數遞減 未來挑戰仍在：https://bbc.in/2Yf0iqt
🔆韓國棋王李世乭宣布退休
→ 制霸人類！全新AlphaZero連西洋棋、日本將棋都精通了：http://bit.ly/2DLhOcG
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運用可步行性階層模型評估捷運周邊步行環境： 以臺北捷運忠孝新生站為例
為了解決地政所 的問題，作者黃孟儒 這樣論述：
1990年至2019年間溫室氣體排放量顯著增加，在交通運輸類別中成長幅度高達16.33%，佔整體排放量百分比28.27%。其中，交通運輸溫室氣體排放不減反增，讓世界重新思考都市與私有運具之間的關係。步行作為最零污染及可得的運輸模式，其發展更是受到各界關注。但步行運輸限於速度、時間及外在天氣等負面表徵，因此步行與大眾運輸結合被視為最佳解套，許多都市規劃設計上也採用相關策略。為了有效評斷可步行性，許多學者致力於發展可步行性指標。雖然當今眾多學者積極發展都市可步行性，並透過建立可步行性指標評斷都市可步行性，但在可步行性研究上，過往較少著墨於大眾運輸第一及最後一哩路間步行路網研究，以及利用空間型構理
論解釋路網，再加上當今臺灣發展仍著重於土地使用規劃，欠缺周邊步行環境進行規劃研究，使私有運具使用比例高居不下，因此，本研究欲以此為出發，探討可步行性階層模型在國內的可適性。本研究參考現有可步行性階層模型所提出之分析架構，並以可行性、可及性、安全性、方便性、舒適愉悅性五大階層作為本研究分析架構。本研究先以全區便捷值、區域便捷值及相對深度三項參數分析臺北市板南線各站路網進行可行性分析，將14處捷運站點區分成五種類型，並從中得知以下特點：一、路網分布相對平均，有助於行人移動；二、巷弄較多雖不利車行，但有效與其他道路接合，有助於提升行人可行性；三、路網街廓較大、道路密度低易導致行人移動較為不便；四、道
路輪廓受廣場公園影響較為破碎，阻斷路網也易導致移動性降低。透過上述可行性分析，進一步選取較高可行性路網，以進行後續都市組成個案研究。欲建立以台北捷運板南線為分析對象之評估模型，並具體以忠孝新生站為例，分析其連通往周圍七處目的地、十九條步行路線之步行環境現況。整體而言，透過本研究所提出可步行性階層模型，彙整出以下整體規建議：一、在可及性的部分，主要以道路基礎條件限制及人行道缺乏連續性兩項原因對路網可及性影響較大，其因子有助於指認街道內部情況，以供後續階層因子調整；二、在安全性的部分，穿越道及街道安全設施分布有助於提升行人安全，使其安全通行；三、在便利性的部分，受到地區使用屬性差異影響，尤其商業零
售地區更需重視路寬及轉乘站點興設；四、舒適愉悅性層級的部分，相關因子普遍缺乏，未來在規劃設計上仍需建立於街道空間適性之下。綜合上述四項整體規畫建議，本研究也依據19條路線差異分別提出改善策略，透過本研究階層模型，釐清捷運站周邊不同目的地及不同路線上的步行環境狀況。
共有人優先購買權的理論與實務
為了解決地政所 的問題，作者王冠翔 這樣論述：
本論文針對共有人優先購買權之競合、共有人優先購買權之管制、以及多數決處分於第三人或共有人時之不同意人之救濟以法律經濟分析、實務學者見解判斷之。 於物權效力優先購買權與共有人優先購買權競合時，物權優先購買權優先債權優先購買權，福祉會極大化，但會有規避共有人優先購買權之情形，針對此問題應給予不同意人有優先設定權。而於數人行使應有部分優先購買權、不同意人優先購買權時，為了使土地效率最大化，以競價方式決定由何人優先購買，如均不願提高價金，最後再按各主張優先購買權之應有比例定之。而變價分割基於使土地效率最大化為判斷，以負責管理該地之共有人優先購買，若無負責管理該地共有人則由應有部分較高者
優先購買。而公同共有應有部分，因繼承而公同共有不同於合夥等公同關係，屬於暫時性，不同於合夥等公同共有，得隨時結束公同關係，故應從寬解釋，認為公同共有人得依潛在應有部分單獨行使優先購買權，而數公同共有人行使優先購買權做與數分別共有人優先購買權相同解釋。 而土地登記機關就共有人優先購買權之審查程序，要求出賣人提供其證明文件並未太嚴苛且效益大於成本，所以應與對物權優先購買權審查程序做相同解釋，提供優先購買權人放棄優先購買權或視為優先購買權之證明文件，而非僅為切結書形式審查。若實施我國民法166-1條，則可仿德國、法國立法要求公證人通知優先購買權人。 多數決處分於第三人時，不同意人應有優
先購買權，給予不同意人優先購買權除了保護不同意人之利益外，亦會使成本降低以達福祉極大化。而於多數決處分於共有人與否，雖於多數決處分於共有人給予不同意人優先購買權或可以主張維持共有，但以法律經濟分析下，不同意人行使優先購買權會有較大的成本且使土地無法被有效利用;而主張維持共有，其結果與不允許多數決處分於共有人無異，故應不可多數決處分於共有人。