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定期定額投資報酬率分析： 以金融類股為例

為了解決國泰金歷年股利的問題，作者陳奕君 這樣論述：

本研究探討金融類股的定期定額投資報酬率，回測分析2016年至2020年每個月定額投資$10,000並於2020年底計算最終年化報酬率，再與元大台灣50ETF、金融股中四大官股比較及分析的常見的選股方式是否能挑選出更適合的金融類股存股標的。由實證結果發現有半數以上金融類股的年化報酬率表現皆高於元大台灣50ETF的9.72%，其中以玉山金表現較為卓越；而四大官股中以華南金及合庫金表現較佳；進一步分析殖利率的影響，發現有發放股票股利的股票年化報酬率較高，可作為投資人未來投資參考。

不動產證券化業者發展現況與物業管理之關係-以國內發行REITs為例

為了解決國泰金歷年股利的問題，作者李文智 這樣論述：

近年來國內不動產市場持續低迷，自有住宅、商辦大樓每年成交移轉件數受到稅制、國內經濟與政策等影響而造成成交移轉件數、價格等持續下滑。然而國內不動產證劵化市場較各國先進國家發展較慢，又因不動產流動性較差，政府於 2003 年 7 月藉由通過『不動產證劵化條例』，來達到制訂相關法案與法規來讓業者籌措資金、活絡市場，藉以達到投資者、業主與政府，『資金大眾化、產權證劵化、經營專業化』等三贏的局面。本研究針對『不動產證劵化國內最早成立之兩檔（富邦一號與國泰一號)』為研究標的，這兩檔母公司（富邦金控與國泰金控)也皆為國內金控市值前兩大之公司，以物業管理之『關鍵因子』角度，分析此兩檔證劵化之標的內容，對應於

形態、大樓承租之面積、主要承租人、商圈、區位與用途，並找出本研究標的：富邦一號與國泰一號的基金淨值與大樓租金對應『不動產經營管理、物業管理』相關性之關鍵因子。然而，不動產證劵化的淨值與租金，究竟與不動產經營管理、物業管理之相關聯性究竟為何？本研究以台灣成功發行之實際案例，不動產投資信託(以富邦一號、國泰一號為例)，了解其國內運作情形與不動產管理機構對不動產證劵化之標的維護、管理之關係。另外，不動產證劵化商品(富邦一號與國泰一號)及其物業管理上之優缺點之 本研究成果可供不動產經營管理公司、物業管理公司對於『開源節流』與『資源配置』在『不動產證劵化商品』上，找出關鍵因子，進而來提升其基金績效

與大樓租金收益。