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物業管理公司對高層住宅之防火管理研究

為了解決台北市公安申報查詢的問題，作者邱郁熹 這樣論述：

目前台灣由於土地的限制，加上住宅需求的增加，住宅已從傳統透天住宅轉為公寓大廈，並且隨著建築技術以及高層化的發展，高層住宅已成為我國居住模式主軸，而近期發生的城中城大火事件，帶出防火管理執行上的不足，因此對於高層住宅的防火管理有必要做有進一步的探討。在高層住宅中主要可依公寓大廈管理條例進行管理，主要三大重點為公寓大廈的公共安全、公共安危、公共衛生，本研究以公共安全中的防火管理做討論主題，先針對目前防火管理相關法律規範作整理，並探討公寓大廈管理組織對於高層住宅防火管理執行狀況，從研究發現，高層住宅在管理模式上已從管理委員會自行管理，轉變委託物業管理公司來進行更佳完善之管理。因此進而探討目前物業管

理公司現況發展，以及物業管理公司對高層住宅防火管理之執行所面臨之問題。最後以建立物業管理公司對高層住宅之防火管理機制，將內容分為對人之管理以及對建築物之管理兩大部份，一是對人之管理的防火管理觀念強化，以物管公司管理服務人員以及住戶和管委會對防火觀念做統整性加強；二是建築物之管理以高層住宅防火管理相關設備設施維護管理策略計畫，以提供高層住宅落實防火管理執行。

消防檢修申報於雲端運用可行性研究

為了解決台北市公安申報查詢的問題，作者李春益 這樣論述：

摘要2020年4月26日台北市林森北路錢櫃大火，奪走五條人命，究其發生火災竟是施工因素導致人為關閉消防設備最重要的五大系統所造成。上述分析除設備管理與相關制度未落實外，消防安全設備管理操作、防火管理人制度、自衛消防編組無法隨時督導及防火管理人未有相關罰則而流於形式，在在證明消防安全無法完全倚靠人員的自主管理。現行安檢計有聯合公安稽查、消防定期檢修申報、消防檢修複查、消防責任區安檢等，一般檢查多半會事先通知業者準備，檢查項目幾乎是固定的。安檢只能稽查到檢查的現況，其他時段動態違規是不易被察覺的。若能藉由雲端科技運用針對動態違規或設備履歷建立自主管理與有效控管安全週期，搭配人員管理與現行保全概念

，進而更有效的建立火災預防之制度。有鑑於此，如何建置消防全檢修申報之雲端記錄與管理及建置消防全檢修申報雲端設備履歷，以降低民眾生命財產損失及提升火災預防之效率為本論文研究目的。本研究擬針對現有消防網路申報檢修系統運用雲端科技透過火警受信總機內部之調整，建置建築物消防管理系統涵蓋有防火管理申報系統、建築物消防安全設備圖說審查申請系統、設備電子履歷平台、消防專技人員資訊系統及建築物消防救災支援系統，進而達到有效之火災管理機制。以現行科技技術已日趨成熟，研發專門APP程式配合後端管理或第三方代管，仿效物業保全之概念，關閉火警受信總機開關時，透過雲端網路發送訊息告知管理者，並有歷史資訊存查，可大幅下降

火災發生造成人員傷亡。 研究結果得知，履歷平台讓消防暨防災設備的履歷正確及落實的將資訊紀錄於平台，除可大幅的降低政府的稽查成本外，消防在裝置與檢修的作業中檢修完整紀錄合格申報可讓履歷平台更臻完善。其次，為加重檢修人的責任，檢修人進行檢查申報缺失要正確及落實的將資訊紀錄於平台上，真正協助到法規要求範圍的場所消防安全。測試結果完全符合規定後，必須向轄區機關提出該場所的合格申報。最後，推動建築物消防暨防災設備履歷平台，可確保消防暨防災設備整體生命週期每階段的正確性外，同時保障民眾消防安全需求「知」的權力並協助政府落實制度。