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東吳大學 財務工程與精算數學系 林忠機所指導 林思維的 購屋預約單之評價分析- 實質選擇權模型之應用 （2020），提出台北小套房價格關鍵因素是什麼，來自於現金流量折現法、實質選擇權、放棄選擇權、二項次選擇權評價模式。

而第二篇論文逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 邱冠茹的 新型態不動產－自助倉儲租金價格影響因素研究 （2019），提出因為有 自助倉儲、租金價格、特徵價格理論、不動產估價的重點而找出了 台北小套房價格的解答。

最後網站不是台北市！六都居住空間「這縣市」最小：平均31.36坪| 生活則補充：台灣的高房價，讓許多青年族群望屋興嘆，買房夢想都不敢想，不要說買一個有完整起居空間的家，可能連買個小套房都有困難。但根據主計總處調查，六都中 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

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購屋預約單之評價分析- 實質選擇權模型之應用

為了解決台北小套房價格的問題，作者林思維 這樣論述：

摘　要台灣長期因人口成長，且伴隨著有土斯有財的觀念，導致不動產業的蓬勃發展，已廣泛影響現代人對於居住品質的要求。此外又因政府政策容許目前不動產銷售以預售屋銷售較為大宗，在預售屋銷售並無明確規範及價值參考；另外台北市不動產不論在價格及交易量長期處於台灣各縣市之前端，故本研究將以台北市不動產為探討標的，由於房地產相較於其他金融產品具有不可移動、耐久性、稀缺性、異質性及資訊有限性等因素，導致於過去預售屋交易實務上皆是類似實質選擇權交易為市場主流。本研究以實質選擇權中的美式選擇權、歐式選擇權為主軸，應用於預售屋購屋預約單價值之模型建構與分析，以台北市房地產發展的實價登錄、波動度、房價所得比等資料為參

考基礎，並假設部分數值以建構購屋預約單價值計算之模型；並應用二項式選擇權評價模式、放棄選擇權、於評估預售屋購屋預約單價值，應用於未來建設公司、消費者之投資決策分析。本研究結果發現購屋預約單一般情況下，無論美式選擇權或是歐式選擇權計算出的平均購屋預約單價值是遠高於當初投入的訂金，當未來認購價越高的情況下購屋預約單價值則顯示在最低的狀態；反之，未來認購價越低的情況下購屋預約單價值則顯示在最高的狀態，本研究結果發現購屋預約單受影響波動度最大的關鍵因素為未來認購價。關鍵詞：現金流量折現法、實質選擇權、放棄選擇權、二項次選擇權評價模式

新型態不動產－自助倉儲租金價格影響因素研究

為了解決台北小套房價格的問題，作者邱冠茹 這樣論述：

　　在高房價、高都市化的發展下生活空間更顯珍貴，歐美地區在1960年代出現自助倉儲的概念以解決生活空間不足的問題。近年自助倉在亞洲地區迅速發展，台灣於2009年引進，全台已超過100個營業據點且持續增加中。據財政部營業額統計，2018年自助倉儲的銷售額將近40億元，可視為不動產租賃的新興行業。美國地區的自助倉儲多設置在商業區外圍郊區或是交通便捷的工業區；而亞洲地區自助倉儲的定位是為了解決都市中生活空間不足，故多設置於都市或市郊區，顯示歐美與亞洲的自助倉儲有所差異。　　自助倉儲產業別的定義可歸類為不動產租賃業，卻與傳統大不相同，面對自助倉儲租金的疑慮，國內未有一套估價機制，在面臨此類需求日益增

加的情況下，自助倉儲定價標準值得探討。故本研究透過文獻回顧歸納自助倉儲租金價格可能影響因素，利用特徵價格理論建立迴歸模型，探討何種因素會影響自助倉儲的租金價格。　　本研究實證結果顯示影響自助倉儲租金價格的因素中，影響程度由大到小依序為：材積、櫃體類型、空調、公告土地現值、除蟲服務、電動輔具、防火建材、鄰近捷運站、屋齡、停車空間、縣市、臨路寬度。以倉儲本身所具備之條件的影響程度最大，其次為設備及服務條件，影響程度最小的則為倉儲外在的區域因素，與傳統不動產價格影響因素大致相同。其中臨路寬度反映出自助倉儲所需要的隱蔽性較高，以保障物品的安全，與過往以人為出發點估值的方式大不相同。

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