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危老坪效試算的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦邱愛莉寫的 小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記 和楊麗玲的 社子島!：囚禁半世紀，被遺忘的孤島都 可以從中找到所需的評價。
另外網站危老、都更)及草圖、面積試算技巧 - 新北市建築師公會也說明：Since 2010. 銷售類型案件之評估(新建、危老、都更)及草圖、面積試算技巧 ... 危老+容移(40%+30%or40%). 三、都更： ... 開發數據分析– 坪效與允建容積之關係.
這兩本書分別來自幸福文化 和遠足文化所出版 。
國立成功大學 建築學系 張珩、陳耀光所指導 邢志航的 由攤商經營探討傳統零售市場重建規劃成效評核之研究──以台南市已重建之公有零售市場為例 （2000），提出危老坪效試算關鍵因素是什麼，來自於傳統零售市場、重建規劃、成效評核、攤商經營需求、實質環境、商圈經營環境。
最後網站都更諮詢工作站- 重建坪數計算機 - Google Sites則補充：以上為概略估算。實際坪數應考慮基地形狀、臨路情況、建物退縮、高度削線、適當柱位、車位排列、分戶方式、陽台及樓電梯合理性。 詳細估算→重建價值報告書 ...
小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
為了解決危老坪效試算 的問題，作者邱愛莉 這樣論述：
她，沒有富爸爸……， 28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬， 35歲前擁有4000萬身價，現在不僅有126間房穩定收租， 也早就實現財務自由夢想。 【賺大錢是可以「練習」】 史上第一本！從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃 最實用的理財勵志書，實證有效！ ●6個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！ ●8堂職場加分學，讓薪資三級跳 ●7個信封分配收支法，擺脫月光族 ●5大心法，換顆有錢人的腦袋 ●6個重點，從零開始學買房 ●10大攻略，買房、收租一次上手 心好累，好想不工作？→先問自己： 「你，沒有工作時
會有收入嗎？」 「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！ ★擺脫月光族及錢不夠用的窘境， 愛莉獨家投資心法1：小資族只是「暫時」的標籤！ 努力讓薪資加倍，增加自己的職場獨特力， 讓「主動收入」增加，設法存下第一桶金， 勇敢且用力的翻轉你的人生，沒有什麼不可能！ ★從月光族晉升小富婆， 愛莉獨家投資心法2：翻轉口袋前，要先翻轉腦袋！ 打造讓自己財務自由的關鍵，不能只靠死薪水， 一定要有「被動收入」（第二或第三收入），
讓收入的「財富水龍頭」愈多， 即使不工作，也能穩穩賺！ ★從小富婆→財務自由， 愛莉獨家投資心法3：不做短線賺差的投資客！獨創買屋增值SOP獲利模式！ 女人力就是理財力！ 不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？ 投資除了熱情之外，也要深入研究、下過苦功夫， 愛莉對房產的熱情，讓她累積看過七百多間房經驗，才從上班族變身房市達人， 從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅，無一不精。 ★用錢賺錢，財富翻倍成長！ 愛莉的獨家投資心法4：讓別人幸福，自己也會感受到幸福！ 擁有126間房收租的愛莉，特別在意房客的需求， 她
的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東， 為房客打造一個舒適、溫暖的家， 幸福的力量是最好的投資氣場。 只要做對本書的6個關鍵，你也可以跟她一樣！ 【愛莉理財小語錄】 ☆會賺錢是練出來的 ☆先找出你的錢到底花到哪裡去 ☆別把錢花在讓你不安的資產 ☆放在購物車裡的東西，要先想三天再結帳 ☆學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力 ☆存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低 ☆別再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「借」的 ☆買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了 ☆我的財富水龍頭有好幾個，你的呢? ☆我不是領高薪就好，我還要打造想要的
生活 ☆現在不理財，到了退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那才是最慘的！ 別說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！ 本書特色 ★徹底消除你的理財焦慮！從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開 ★６個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！ ★8堂職場加分學，讓薪資三級跳 ★7個信封分配收支法，擺脫月光族 ★5大心法，換顆有錢人的腦袋 ★6個重點，從零開始學買房 ★10大攻略，買房、收租一次上手
由攤商經營探討傳統零售市場重建規劃成效評核之研究──以台南市已重建之公有零售市場為例
為了解決危老坪效試算 的問題，作者邢志航 這樣論述：
國內傳統零售業隨著時代與經濟環境的改變而產生變化，而傳統公有零售市場經長年的使用與營業欠缺有效率之改善措施，逐漸促使實質環境惡化成為都市中的窳陋地區，且由於社會經濟環境變遷使社區中家庭型態改變，消費者行為或消費者心理因素均產生變化，傳統市場的商業經營環境也與過去大不相同；因此市場的經營也必須從過去的放任自由競爭，逐漸成為需要有更精細的規劃、管理、行銷及評核，才能面對零售業強大的競爭壓力，否則勢必成為缺乏競爭力的老舊商業場所。 傳統零售市場自早期迄今，為因應現代消費者需求與攤商實際經營之需要，不斷進行重建或整修維護，而其中重建會是傳統市場發展階段中的必經的再發展過程；政府每
年更編列預算進行維修改善工作，而公有的傳統零售市場更是受地方政府之重視，但由過去迄今之改善經驗中多是以該市場本身實質環境之改善為主要工作目標，但傳統零售市場之實質環境空間重建規劃，必須同時對許多因素共同重新思考，如商業經營環境、基地環境條件、法規與獎勵機制、攤商經營需求、建築空間規劃技術、合作組織機制….等，都必須周全考量，才能建構融合立地條件與經營特性的傳統零售市場。 而就傳統零售市場重建而言，過去認為市場重建必須提高目前之使用強度，認為高強度的基地開發會成為高強度的商業發展，而運用多目標使用、容積獎勵…等方式爭取高容積，期望提高樓地板面積增加開發效益，然卻因開發型態無法
提供市場的經營需求、商圈環境評估與消費者行為缺乏考量而使市場逐漸喪失機能。且重建工作也多以實質環境改善為主，未將商業經營環境與攤商經營需求一併考量在內，更未將傳統市場原有之市場實質環境特性納入考量，多半僅依循法規之規範進行規劃，而整體規劃結果缺乏評核機制，使重建或興建後併無法掌握真正的成效。 本研究認為進行傳統零售市場重建時，應從商圈經營環境改善、實質環境提昇、攤商經營需求滿足三方面評核重建之成效，評核該規劃是否真正改善傳統零售市場之實質環境與攤商經營環境，建立具有商業競爭力之營業購物場所。並能於傳統零售市場實質環境空間重建規劃時，建立成效評定機制與方式，才能使市場重建能以
「因地制宜」原則考量商圈特性而規劃，並了解該重建市場之潛力與限制條件，擬定合宜的市場重建企劃目標與發展方向之定位，發揮改善商業經營環境、提昇實質環境及滿足攤商經營需求之良性循環。 依據本研究對傳統零售市場重建規劃成效評核之歸納與研究，將研究之結論摘要如下： (一) 傳統零售市場重建之實質環境受相關法規之影響非常大，尤以零售市場建築規格對於賣場之空間規定過於細鎖，形成傳統零售市場重建於實質環境中展現經營特性之調節機制喪失，且多項規定未有市場攤商商業經營之考量，如商業經營坪效、不同攤商商品之需求空間及營業設備…等。 (二) 就傳統零售市場
重建成效之評核必須進行三類項目：商業經營環境改善方面(商圈競爭力、商業潛力、市場經營效益)、實質環境提昇方面(建築設計、建築設備、區位效益需求、經營環境特性)、攤商經營需求滿足方面(區位效益需求、建築規劃設計、建築設施設備、商業經營機能)，需兼顧三項考量及詳細評核才能評定其發展上之潛力與限制條件。 (三) 傳統零售市場評核指標必須與以量化計算，依據評核指標之指標屬性進行分析，而針對傳統零售市場重建之評核項目，商業經營環境改善方面之指標有二，一為正向指標：商圈消費率、集客力、購買力指標(BPI)、銷售活動指標(SAI)、市場品質指標(MIQ)、坪效達成率；二為負向指標：競爭家
數、零售飽和度指標(IRS)、市場擴張指標(MEP)。而實質環境提昇與攤商需求滿意度為皆為正向指標。經由量化及試算設定評核之參考標準，對於市場之硬體、軟體及意願三方面皆能有所考量，才探討出該市場目前各方面之相對程度再進一步研擬對策。 (四) 以台南市之公有零售市場進行重建成效評核，已重建市場之商業經營環境，仍以早期重建之市場為佳，多位於長期發展的商圈之中，因此商圈之市場經營已有較長久的歷史並有較高之知名度。因此，以市場重建而言，舊有商圈市場之重建較具有商業環境方面之重建成效。攤商對於市場重建之意願與滿意度，會隨著市場的營業業績好壞而有滿意度的變動。 (五
) 實質環境改善工作需認知，市場建築為商業設施，於建築設計規劃時就必須以集客為主要目標，運用商業設施設計手法，切合實際需要設計出能吸引人潮目光，創造場所魅力之設施；同時對於公共性服務的機能需求亦必須加以重視，增加與社區之活動互動之機會與可能性，才能符合傳統市場消費者之需求與消費習慣之改變。 綜合而言，傳統零售市場的活化，必須「以商業經營為導向並落實於實質環境之空間規劃」中，同時必須滿足攤商經營之需求，符合都市計劃劃設市場用地之本意，並落實社區中心的概念，才會使傳統零售市場增加場所魅力與商圈居民之生活有互動的依存特性，真正成為能具零售業市場之競爭力、滿足日常民生補給、服務社區
公共機能的生活空間。
社子島!：囚禁半世紀，被遺忘的孤島
為了解決危老坪效試算 的問題，作者楊麗玲 這樣論述：
社子島是台北市最後一塊未開發的處女地。 這裡沒有高樓，到處可見的是鐵皮屋工廠和資源回收場， 過去社子島背負大台北地區防洪的重責大任，長達半世紀都限建， 磚房壞了不能拆掉重建，只能在屋頂以鐵皮加蓋的方式拉皮整修。 整個社子島生活機能很差，甚至沒有超商、大型商店， 更別提診所、銀行、郵局，居民不明白，明明有繳稅，卻活得像二等公民。。。 沿著台北市延平北路向北行駛，繁華市容漸漸變了樣，如果不是看到延平北路七段這個路牌，根本無法想像這裡就是台北市，說這裡像鄉村一點也不為過，主幹道狹小，發展原地踏步，都是因為限建。 1963年葛樂禮葛樂禮颱風對台北地區造成重大
的災害後，政府為了降低水患的風險，先是加高淡水河、基隆河的河堤，進而將士林段的基隆河改道，1970年經濟部在「台北地區防洪計畫」中，將社子島列為洪泛區，停止島上一切建設，土地建物限制開發，房屋也不能改建，不能申請水電，電力公司及自來水公司也不能幫居民接水電，居民如要搬進來得寫切結書。徹底放棄了對社子島居民安全承諾的天職，藉以換得台北市精華地段、政府機構的安全。 老屋不能整個拆除重建，只能原地修緝，為了防漏雨，磚牆屋頂跳tone地搭上鐵皮，形成違建多、磚瓦防搭蓋鐵皮屋頂的景象。當地富洲里里長李賜福無奈說：「房子結構可能都存在風險，但拆了就成無殼蝸牛，只好勉強湊合」 還有一家
好幾戶住在一個屋簷下，一門牌一水表只能共用。居民挖了蓄水池存水，以免水壓不夠，被台北盆地首要兩條河川－－淡水河與基隆河環繞的社子島，竟連居家用水都有問題，更別提生活機能。社子島居民說：「不要說什麼台北曼哈頓、威尼斯…什麼的，這裡根本是三流的城市啊！」就像許多人形容的「台北市的庄腳所在」，相對於高樓林立、車水馬龍的台北都會風貌，這裡全是低矮房舍，破舊的瓦簷磚房、歪歪斜斜的巷弄，有些巷弄窄到僅可通行摩托車或腳踏車，與行人錯身而過時，得小心慎行，以免相撞，也有些巷弄裡，甚且是你家後巷緊貼著我家門前，一不小心就會闖進別人家裡。 市民覺醒卸下十字架，復活咱的島！ 半個世紀以來，社子島的
居民在颱風、暴雨來的時候，惶惶不安；同為台北市民，連個便利商店都沒有，生活機能比高山上的原住民還差。 從李登輝當市長時期提出的社子島開發計畫，至今歷經12任台北市長皆提出不同的願景與政治支票，但社子島的居民從年輕等到白頭，等到的卻是承諾連續跳票。「台北曼哈頓」、「水都威尼斯」、「河濱花都」……，甚至還有「色情風化賭博專區」。但不管甚麼開發案，沒有一個能過關、實現的，社子島至今仍被滯洪區、禁建令的緊箍咒牢牢套住，台北的世外桃源已經荒廢近半世紀，1萬多居民聽得到口號，卻始終看不見希望。 社子島的悲情歷史由來已久，作為防洪限建區，她為台北人承載了半世紀的十字架，而大多數的台北人對「社
子島」的地理位置往往一知半解，更罔論了解她的歷史。2014年，新的臺北市長上任，社子島居民對開發模式進行了一次住民公投，似乎窺見了解禁的曙光，從戒嚴時期的政治粗暴到今天，台灣逐漸走向進步的公民社會，社子島民半世紀的血淚犧牲，仍持續成為歷史的遺憾？或能翻轉社子島現象成為台灣社會民主進程的一個重要指標？期盼本書的出版為社子島居民權益發聲，為落實開發承諾進行督促。 本書特色 本書基於關懷、求真、嚴謹的立場出版，這是 1第一本探討社子島過去與現在的人文專書。 2採訪社子島將近60位居民，深入了解在地的故事。 3收錄社子島居民、攝影名家、媒體、政府機構獨家經典照片，橫跨幾世紀，從各面
向呈現社子島的美麗與哀愁。 4產、官、學多方資料匯集，建構半世紀社子島今昔。 名人推薦 台北市市長 ／柯文哲 台北市市議員／何志偉 台北海洋技術學院校長／唐彥博 財團法人喬大文化基金會董事長／郭國榮 專文推薦 台北市都發局局長／ 林洲民 社子島富洲里里長 ／李賜福 台北永樂扶輪社社長／陳煙平 喬大地產執行副總／郭國哲 專業者都市改革組織理事長／黃瑞茂 社子島福安里里長 ／謝文加 （按姓氏筆劃順序排列） 聯合掛名推薦