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買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】

為了解決南桃園交流道的問題，作者Sway 這樣論述：

【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！ 暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人， 黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修   　　【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】 　　看屋需要通盤思考、理性評估，隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表，幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。   　　台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！   　　為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？ 　　消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

　　桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 　　 　　實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！ 　　炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 　　要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？   　　《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 　　剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 　　從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 　　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 　　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約

指南……   　　一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 　　希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 　　並新增： 　　1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 　　2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 　　3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。   　　看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 　　簽約前一定要查清楚！ 　　　　　 　　回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速

成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　　這些房產基本題你能確實回答嗎？ 　　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？　　 　　Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎

麼自保？ 　　Q：預售屋的合約有8大陷阱？ 　　Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水 　　Q：先建後售和預售案各有什麼玄機？   　　要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？ 　　Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ 　　Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ 　　Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？ 　　 　　不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： 　　Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ 　　Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ 　　Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ 　

　Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？   　　【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪

南桃園交流道進入發燒排行的影片

不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例

為了解決南桃園交流道的問題，作者黃瑜 這樣論述：

中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區，範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區，分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等，面積總計為121.06 公頃，是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場；區內除文山國小及中興國中外，另再規劃2處文中、2處文小用地；另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區，預計未來可帶動該區發展；聯外交通方面，經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站，或通往鶯歌、八德及國道三號，因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道，南北往來均很便利；生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主

，店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中，未來前景看好，為各界寄予高度期待的優質純住宅區，目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止，中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析，包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數，得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品，建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品，從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置，進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數

、房數等，以分析中路特區內建案之市場結構，推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析，得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%，佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性，推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售，則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主，以首購族為目標，區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案，鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出，屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出，此外，桃園市後續有小檜溪自辦重劃區，將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下，

價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高，未來有可能成為價格競爭戰，故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形，於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡，不宜貿然推出，避免去化不易，影響獲利，甚或導致虧損情形發生。

買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版

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單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰　 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪